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在社会经济的各个领域，大量的决策问题离不开对变量未来值的预测或对不易观测变量的预测。而在进行预测的过程中，最重要的是预测模型的选择。着重研究了灰色预测模型，同时对住宅市场的销售面积以及相关的三个因素进行了量化分析。经过检验具有很强的可行性和可靠性，为决策者进行相应的战略规划提供了科学的参考依据。