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商品房观景效果在当代日益为各界所重视,其作为消费者购买商品房的参考因素已经成为房屋价值的组成部分,因此,其也就成为业主财产权的客体,由此形成的权利———观景权也就成为一种新兴的、极易受侵害的权利。对其在现阶段的保护只能综合相领关系、合同关系与地役权关系中的保护方法,找到适合我国国情的综合性保护手段。