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【摘要】房地产行业主要体现出人民对生活居住社会功能的满足程度。城市化运动与消费升级对我国房地产的发展前景起着决定性作用。而长期刚性上升的土地成本、上涨趋缓的房价和不断变化的宏观政策导致不稳定因素出现在房地产经济发展中，这种情况下，房地产企业面临着诸多的问题，如持续降低的利润、不断增大的竞争压力以及产品同质化等。为了确保房地产经济的可持续发展，国家需要从土地、融资及购房按揭利率等方面通过宏观调控政策有效制约房地产行业，使传统的管理模式得到改变，进一步推动房地产经济的可持续发展。
【关键词】我国房地产经济；可持续发展；战略
1、房地产经济可持续发展过程中面临的问题
1.1房地产业快速发展造成资源严重浪费
自2009年以来，我国房地产业呈现井喷式发展，各地方政府为增加当地财政收人、增加就业机会在土地摘牌、规划设计等方面提供房地产企业各种宽松环境，同时，政府规划设计等部门为提高审批速度，对于房地产企业提交的开发规划在资源利用率方面未给予足够的重视，导致我国房地产企业仍沿用粗放式发展模式，在土地、地下水等资源利用方面造成极大浪费，例如，一些资金雄厚的房地产企业在市区繁华地段盲目开发建设，完全不顾该地区整体城区规划设计，违规兴建别墅等高档住宅，以满足高端客户需求，造成土地资源严重浪费。
1.2房地产业环境保护意识淡薄
一、房地产内部方面的建设。个别开发商篡改规划设计，在公园或绿地设施的商品房，导致发展空间太小，容积率高于国家标准，导致生活不能烟排放，导致空气质量和公园绿地面积的下降是不标准的，所以从建筑安全面临的威胁和环境质量方面的租户。二是施工现场的选择。我们的个别开发商为了追求经济利益，在洪泛区的开发和建设商品房的湖泊和水库的规划，不仅对地下水资源的污染，而且降低了泄洪，水库泄洪能力，当地正面临着巨大的安全隐患。
1.3房地产金融配套体系不健全
对房地产企业的投资者和购房者购房贷款起决定性作用的早期发展的金融信贷资金，在近几年的探索发展，已经形成了比较完善的金融体系，但由于中国的金融体系的脆弱性和支付政策容易受国家宏观调控的影响和其他因素的影响，金融支持系统是无法满足房地产经济的要求，阻碍了中国的房地产经济的发展。一、发展贷款。在房地产行业过热，在追求经济利益的大多数金融机构，盲目的开放将对开发商不以提供贷款，还款能力和信用的可行性分析，房地产企业要新债还旧债的提升新项目的发展，但房地产泡沫，会使双方遭受巨大的经济损失。两购贷款。我国多数金融机构提高个人住房贷款门槛，大量资金投向经济效益高的发展性贷款，个人贷款占银行贷款资金总额的比重非常小。同时，中国的住房公积金政策在大多数机构，或一些经济效益好的国有和外资企业在实施，导致民营企业职工住房公积金不能享受优惠利率，不利于提高房地产企业的商品销售。
2、我国房地产经济可持续发展战略的探究
2.1建立多元化的融资渠道
在房地产经济发展中，土地和资金是重要的保障，只有将土地充分结合资金，才可以是房地产经济发展的速度得到有效提升。通过长期实践能够看出，房地产行业比较依赖于资金融资渠道及效率。建立融资平台，除了聚集资金以外，还要在资源配置过程中以一种资金供给的形式体现出来。由于房地产行业在国民经济中具有极其重要的位置，所以在银行信贷紧缩的基础上政府需要充分考虑房地产融资解决措施。具体来说，就是除了银行信贷以外，需要将融资渠道发展空间进一步打开，应运而生的房地产信托业务管理方式现如今有了很大的发展。在建立多元化的融资渠道过程中，需要将房地产融资体系逐步健全，按照房地产融资情况，建立具有不同功能的市场金融机构体系，是资产证券化成为常态，从而有效提升房地产金融资产的流动性。
2.2风险管理
在房地产的开发项目中，产品定位、环境品质定位和质量定位均属于市场定位风险。在分析研究这些定位风险时需要对市场调查、项目经济技术分析等相关资料内容进行严格遵循。通过风险识别、风险评价和风险评估，房地产开发商能够有效地管理项目风险，在此基础上优化组合风险管理技术，对各类风险要有效控制并处理，从而使企业实现最大的经济效益。在风险管理中，企业决策层属于主体，其核心为风险技术管理的最佳组合。为了使房地产企业风险管理水平得到提高，需要确保企业科学、法制、规范的进行管理建设，使房地产经济的发展速度大幅提升，进一步推动企业的可持续发展。
2.3住宅标准化
现如今，我国房地产行业已经逐渐迈入品牌竞争和模式竞争阶段，很多规模较大的地产公司已将品牌和产品战略逐步确立，标准化设计能够很好的适应工业化生产需求，从而有效降低设计、施工及采购的成本，同时有效提升施工效率，减少施工周期。想要使品质得到保障，建立标准是最好的方式，完善的产品开发标准、设计标准和施工标准能够有效优化住宅产品。为了使房地产项目的整体质量得到提高，需要保证在产品规划、设计和施工等各个环节都具有较高的品质。房地产公司要对房产的开发流程进行优化重组，及时制定评估标准，进一步提升工程管理能力。另外，需要逐步完善成本控制模式，例如设立成本管理中心，适时引入目标成本管理理念，从而能够有效的管理房地产开发投资成本。为了使房地产经济的增长速度大幅提升，需要建立统一的采购模式以控制成本，在采购模式中引入战略供应商概念，从而进一步降低成本，促进房地产经济的可持续发展。
结论：
伴隨现代社会的快速发展与国民经济的持续腾飞，房地产经济成为新一轮增长点，各地房价的持续提升也变成大众日常生活谈资的热点问题。房地产经济的增长不但使城市化建设进程提速，还对我国国民生产总值的扩充发挥了促进作用。另一方面，市场经济快速发展下，我国通过宏观调控令房地产经济陷入了更大的考验与挑战局面。为此，新时期，怎样推动房地产经济的持续全面发展成为我们应完成的重要任务。
参考文献：
[1]彭勇，盛宝柱.我国房地产经济的可持续发展[J].湖北经济学院学报（人文社会科学版），2016，01：31-32.
[2]张艳艳.房地产经济可持续发展战略研究[J].北方经贸，2016，01：20-21.
[3]周燕.我国房地产经济可持续发展策略探究[J].时代金融，2016，17：288+293.
[4]陈永霞.我国房地产经济可持续发展战略研究[J].技术与市场，2016，07：333-334.
【关键词】我国房地产经济；可持续发展；战略
1、房地产经济可持续发展过程中面临的问题
1.1房地产业快速发展造成资源严重浪费
自2009年以来，我国房地产业呈现井喷式发展，各地方政府为增加当地财政收人、增加就业机会在土地摘牌、规划设计等方面提供房地产企业各种宽松环境，同时，政府规划设计等部门为提高审批速度，对于房地产企业提交的开发规划在资源利用率方面未给予足够的重视，导致我国房地产企业仍沿用粗放式发展模式，在土地、地下水等资源利用方面造成极大浪费，例如，一些资金雄厚的房地产企业在市区繁华地段盲目开发建设，完全不顾该地区整体城区规划设计，违规兴建别墅等高档住宅，以满足高端客户需求，造成土地资源严重浪费。
1.2房地产业环境保护意识淡薄
一、房地产内部方面的建设。个别开发商篡改规划设计，在公园或绿地设施的商品房，导致发展空间太小，容积率高于国家标准，导致生活不能烟排放，导致空气质量和公园绿地面积的下降是不标准的，所以从建筑安全面临的威胁和环境质量方面的租户。二是施工现场的选择。我们的个别开发商为了追求经济利益，在洪泛区的开发和建设商品房的湖泊和水库的规划，不仅对地下水资源的污染，而且降低了泄洪，水库泄洪能力，当地正面临着巨大的安全隐患。
1.3房地产金融配套体系不健全
对房地产企业的投资者和购房者购房贷款起决定性作用的早期发展的金融信贷资金，在近几年的探索发展，已经形成了比较完善的金融体系，但由于中国的金融体系的脆弱性和支付政策容易受国家宏观调控的影响和其他因素的影响，金融支持系统是无法满足房地产经济的要求，阻碍了中国的房地产经济的发展。一、发展贷款。在房地产行业过热，在追求经济利益的大多数金融机构，盲目的开放将对开发商不以提供贷款，还款能力和信用的可行性分析，房地产企业要新债还旧债的提升新项目的发展，但房地产泡沫，会使双方遭受巨大的经济损失。两购贷款。我国多数金融机构提高个人住房贷款门槛，大量资金投向经济效益高的发展性贷款，个人贷款占银行贷款资金总额的比重非常小。同时，中国的住房公积金政策在大多数机构，或一些经济效益好的国有和外资企业在实施，导致民营企业职工住房公积金不能享受优惠利率，不利于提高房地产企业的商品销售。
2、我国房地产经济可持续发展战略的探究
2.1建立多元化的融资渠道
在房地产经济发展中，土地和资金是重要的保障，只有将土地充分结合资金，才可以是房地产经济发展的速度得到有效提升。通过长期实践能够看出，房地产行业比较依赖于资金融资渠道及效率。建立融资平台，除了聚集资金以外，还要在资源配置过程中以一种资金供给的形式体现出来。由于房地产行业在国民经济中具有极其重要的位置，所以在银行信贷紧缩的基础上政府需要充分考虑房地产融资解决措施。具体来说，就是除了银行信贷以外，需要将融资渠道发展空间进一步打开，应运而生的房地产信托业务管理方式现如今有了很大的发展。在建立多元化的融资渠道过程中，需要将房地产融资体系逐步健全，按照房地产融资情况，建立具有不同功能的市场金融机构体系，是资产证券化成为常态，从而有效提升房地产金融资产的流动性。
2.2风险管理
在房地产的开发项目中，产品定位、环境品质定位和质量定位均属于市场定位风险。在分析研究这些定位风险时需要对市场调查、项目经济技术分析等相关资料内容进行严格遵循。通过风险识别、风险评价和风险评估，房地产开发商能够有效地管理项目风险，在此基础上优化组合风险管理技术，对各类风险要有效控制并处理，从而使企业实现最大的经济效益。在风险管理中，企业决策层属于主体，其核心为风险技术管理的最佳组合。为了使房地产企业风险管理水平得到提高，需要确保企业科学、法制、规范的进行管理建设，使房地产经济的发展速度大幅提升，进一步推动企业的可持续发展。
2.3住宅标准化
现如今，我国房地产行业已经逐渐迈入品牌竞争和模式竞争阶段，很多规模较大的地产公司已将品牌和产品战略逐步确立，标准化设计能够很好的适应工业化生产需求，从而有效降低设计、施工及采购的成本，同时有效提升施工效率，减少施工周期。想要使品质得到保障，建立标准是最好的方式，完善的产品开发标准、设计标准和施工标准能够有效优化住宅产品。为了使房地产项目的整体质量得到提高，需要保证在产品规划、设计和施工等各个环节都具有较高的品质。房地产公司要对房产的开发流程进行优化重组，及时制定评估标准，进一步提升工程管理能力。另外，需要逐步完善成本控制模式，例如设立成本管理中心，适时引入目标成本管理理念，从而能够有效的管理房地产开发投资成本。为了使房地产经济的增长速度大幅提升，需要建立统一的采购模式以控制成本，在采购模式中引入战略供应商概念，从而进一步降低成本，促进房地产经济的可持续发展。
结论：
伴隨现代社会的快速发展与国民经济的持续腾飞，房地产经济成为新一轮增长点，各地房价的持续提升也变成大众日常生活谈资的热点问题。房地产经济的增长不但使城市化建设进程提速，还对我国国民生产总值的扩充发挥了促进作用。另一方面，市场经济快速发展下，我国通过宏观调控令房地产经济陷入了更大的考验与挑战局面。为此，新时期，怎样推动房地产经济的持续全面发展成为我们应完成的重要任务。
参考文献：
[1]彭勇，盛宝柱.我国房地产经济的可持续发展[J].湖北经济学院学报（人文社会科学版），2016，01：31-32.
[2]张艳艳.房地产经济可持续发展战略研究[J].北方经贸，2016，01：20-21.
[3]周燕.我国房地产经济可持续发展策略探究[J].时代金融，2016，17：288+293.
[4]陈永霞.我国房地产经济可持续发展战略研究[J].技术与市场，2016，07：333-334.