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摘要：房建工程造价管理作为一项系统性的工作，我国目前的工程造价在制度和管理方面仍然存在漏洞和弊端，这就需要我们采取相应的措施，从定额计价模式逐步转变成工程量清单计价模式，达到加强我国房建工程造价的管理的目的。当前，对房屋建设的造价进行管理，管理工作应该以当地的市场经济环境为基础，将房建管理中各阶段的预算工作落实到实处，争取适应现在的市场经济发展，进而使建设项目能够在保证质量的前提下，达到低成本、高效率的目的。
关键词：房建；工程造价；管理；措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
一、房屋建设工程造价管理的主要内容
基于活动的造价确定方法与控制方法保证投资的效益最大化，是房屋建设造价管理的主要内容。房屋建设造价管理的主要目的是，通过合理利用工程造价管理方法，以及对项目建设的人力与物力进行科学地管理，减低工程造价，从而减少投资成本，达到项目投资的效益最大化的目的。管理房屋建设工程造价的主要方法是，在项目整个的建设过程中，全体相关部门分工合作，对项目建设整个过程的工程造价控制工作共同承担，并要求各个与项目建设利益相关的主体参与到项目建设整个过程中，使监督、制约、相互协调作用充分发挥出来。
二、房建工程造价管理控制在工程各阶段的特点及控制重点
1.工程项目前期阶段
在房建施工以前，要根据实际情况进行合理的工程预算，设计人员要听取专家组的意见，不断采取好的建议修改其优化设计方案。同时还要制定预备方案，经常性的组织探讨，将不同方案进行比对分析，根据实际情况的不断变化进行有目的性的修改，进而制定出合理的工程设计方案，有利于工程建设的顺利开展。
2、工程设计阶段
在进行工程设计时，首先要充分了解投入资金的使用情况，一般情况下采取两种设计方式：限额设计和价值工程设计。在设计的每一个过程中，都要将两者有效的结合，这样不仅仅可以创造出巨大的经济效益以及社会效益，同样还将减少资金的大量使用，有效的降低了工程造价，进而也保证了其质量。
3、招标投标阶段
房建在进行招标的最后阶段，要进行严格的审查与筛选，不能利用其职权进行不公正的招标竞选。投标人要将所投的工程量清单、相关的文献资料以及施工各个阶段的水电工程费用以及一切有关报价材料。在此过程中，对其招标文件进行编号，审查中对于投标报价要进行严格的控制管理。
4、工程施工阶段
在房建施工中，设计的不断变更是影响其资金浪费的主要原因，对此在施工的各个阶段严禁任意变更施工流程，施工程序要严格按照设计图纸进行施工，加强施工工序与设计图纸审与管理。
5、工程竣工阶段
在房建施工竣工结束阶段，要对其进行严格的把关，一方面要对施工资料进行严格控制于管理，将信息进行搜集整理分类；另一方面要抓住审计中的重点工程项目，针对施工各个阶段的执行项目进行全方位的审计。
三、房建工程造价管理在工程各阶段中存在的问题
1、工程项目前期阶段
房建工程在项目投资决策阶段，一般都是由建设单位向公司投资计划部门提出投资的估算，其提供的内容相对比较简单，容易造成漏项。
2、工程设计阶段
在工程的可行性研究阶段期间，工程建设单位委托勘察单位和设计单位编制工程可行性研究报告，同时编制投资估算，并将形成的估算作为项目工程造价的最高限额。但由于可行性研究阶段主要是以经济分析为主，还停留在方案研究上，对实际的工程量数据缺乏准确性，造成形成的估算的准确性也较差。另外工程建设单位在投资估算和造价控制上缺乏专业系统的知识支撑，对工艺流程缺乏认真的研究，同时为了所申报的项目能够得到批准，设计单位对工程投资估算有意低谷，造成估算失衡。
在项目设计阶段中，房建工程造价管理存在的问题，主要表现在经济和技术的结合不够。工程设计人员根据设计的委托进行现场调查，并确定方案进行设计；而造价人员对工程的概况和施工现场的实际情况缺乏了解，在确定造价时无法全面考虑造价的影响因素。
3、招标投标阶段
招标投标阶段的问题主要体现在招标的不规范中，有些设计单位通过“走后门”、“拉关系”等不正当手段去争取中标，而有失竞争的公平性，同时也无法产生优秀的设计方案。
4、工程施工阶段
施工阶段中，由于管理人员的综合素质不高，对材料价格等管理的方法较为落后，同时在施工组织上缺乏科学的组织方法，另外由于施工单位从自身的利益出发，惯于使用设计变更来增加工程量等原因影响了工程的造价管理。
5、工程竣工阶段
房建工程施工单位编制的工程结算书存在多算冒算，高套取费标准和高涛定额单价，提高了工程造价。四、房建工程造价控制对策
1、实行设计招标方式
为了适应时代社会发展的需要，为了加强房屋建设工程造价管理的需要，可以在工程造价过程中采取设计招标等形式进行工程造价的有效管理。这种方式将有效的避免设计局限性与片面性，从而使投标者之间不断竞争与学习，为了在激烈的竞争中获取胜利，就要不断的解放思想、实事求是，不断的学习先进的设计方法，结合其房屋建设的实际情况，设计出有效的工程造价管理模式，这种招标管理方式改变了传统意义上的承包体制，并对其一部分人产生了极其大的影响，但由于其考虑因素众多，时效性强，故此最能将其经济效益最大化，进而是应用最广的一种设计方案。
2、在初步设计施工图阶段加强控制工程造价
预算人员在进行初步的工程造价时，首先要根据实际工期情况设定出一个合理的造价起点以及终点。一般情况下，以设计单位建设初期为起点，以工期结束时间为终点。将其参与工程造价整个过程的资金投入，预算，分配以各个环节的使用进行有效的管理与掌握。将工程造价设计的具体方案在建筑施工图纸中充分的加以体现，施工图纸上不仅仅要对施工环节机械设备的使用情况进行明确的分析与总结，同时还要将可投资的分配与控制进行合理的审查与考核，针对施工各个阶段的不同，其工程造价管理方式也是有所不同的，对此，设计人员要不断的对其了解与掌握，这样才能更好的进行工程造价的管理与实施，保证其造价的合理性。
3、完善工程竣工结算的审计
结算是工程竣工中一项重要环节，对此必须引起足够的重视与了解。在建筑工程结束收编过程中，审查设计人员要对其进行固定资产结算。验收每个施工阶段的成本，投入的增加与减少都要有明确的记载与相关数据的结算证明，将其工程最终的使用成本与预算成本进行分析，同时结合相关部门进行积极的配合与掌握，使其每个建筑施工单位都能与施工单位之间建立良好的经济责任关系以及合同的充分体现。以便更好的完善其工程结算在整个施工审计中的重要作用。
4、加强工程造价管理专业人员的培养，提高从业人员的综合素质
随着房建工程造价的不断完善，工程造价管理人员要依据市场需求，不断的提升其科学文化水平以及专业技能。对于整个工程施工建筑而言，工程造价要体现出整个房建施工的全过程，掌握一切影响施工造价的影响因素。利用专业的行业知识以及现代化的管理制度，不断完善施工中的工程造价。
结束语
随着建筑行业的不断发展壮大，人们对于房屋建筑质量的要求也越来越高，对此在进行房屋建筑工程造价时，要进行其投资项目的准确评估，根据其施工阶段的特点设计出合理的工程造价管理方式，改变以前传统式的工程造价模式，以便更好地适用社会发展的需要。
参考文献
[1]姜国祥,杨华良.对房建工程造价管理与控制分析[J].科技創新与应用,2014,06:224.
[2]姜国祥,杨华良.房建工程造价管理存在的问题及对策[J].科技创新与应用,2014,07:198.
[3]林冬亮.当前房建工程造价管理中的不足与解决措施[J].经营管理者,2014,09:290.
[4]陈永胜.试论房建工程预算管理的问题与应对措施[J].中华民居，2014
关键词：房建；工程造价；管理；措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
一、房屋建设工程造价管理的主要内容
基于活动的造价确定方法与控制方法保证投资的效益最大化，是房屋建设造价管理的主要内容。房屋建设造价管理的主要目的是，通过合理利用工程造价管理方法，以及对项目建设的人力与物力进行科学地管理，减低工程造价，从而减少投资成本，达到项目投资的效益最大化的目的。管理房屋建设工程造价的主要方法是，在项目整个的建设过程中，全体相关部门分工合作，对项目建设整个过程的工程造价控制工作共同承担，并要求各个与项目建设利益相关的主体参与到项目建设整个过程中，使监督、制约、相互协调作用充分发挥出来。
二、房建工程造价管理控制在工程各阶段的特点及控制重点
1.工程项目前期阶段
在房建施工以前，要根据实际情况进行合理的工程预算，设计人员要听取专家组的意见，不断采取好的建议修改其优化设计方案。同时还要制定预备方案，经常性的组织探讨，将不同方案进行比对分析，根据实际情况的不断变化进行有目的性的修改，进而制定出合理的工程设计方案，有利于工程建设的顺利开展。
2、工程设计阶段
在进行工程设计时，首先要充分了解投入资金的使用情况，一般情况下采取两种设计方式：限额设计和价值工程设计。在设计的每一个过程中，都要将两者有效的结合，这样不仅仅可以创造出巨大的经济效益以及社会效益，同样还将减少资金的大量使用，有效的降低了工程造价，进而也保证了其质量。
3、招标投标阶段
房建在进行招标的最后阶段，要进行严格的审查与筛选，不能利用其职权进行不公正的招标竞选。投标人要将所投的工程量清单、相关的文献资料以及施工各个阶段的水电工程费用以及一切有关报价材料。在此过程中，对其招标文件进行编号，审查中对于投标报价要进行严格的控制管理。
4、工程施工阶段
在房建施工中，设计的不断变更是影响其资金浪费的主要原因，对此在施工的各个阶段严禁任意变更施工流程，施工程序要严格按照设计图纸进行施工，加强施工工序与设计图纸审与管理。
5、工程竣工阶段
在房建施工竣工结束阶段，要对其进行严格的把关，一方面要对施工资料进行严格控制于管理，将信息进行搜集整理分类；另一方面要抓住审计中的重点工程项目，针对施工各个阶段的执行项目进行全方位的审计。
三、房建工程造价管理在工程各阶段中存在的问题
1、工程项目前期阶段
房建工程在项目投资决策阶段，一般都是由建设单位向公司投资计划部门提出投资的估算，其提供的内容相对比较简单，容易造成漏项。
2、工程设计阶段
在工程的可行性研究阶段期间，工程建设单位委托勘察单位和设计单位编制工程可行性研究报告，同时编制投资估算，并将形成的估算作为项目工程造价的最高限额。但由于可行性研究阶段主要是以经济分析为主，还停留在方案研究上，对实际的工程量数据缺乏准确性，造成形成的估算的准确性也较差。另外工程建设单位在投资估算和造价控制上缺乏专业系统的知识支撑，对工艺流程缺乏认真的研究，同时为了所申报的项目能够得到批准，设计单位对工程投资估算有意低谷，造成估算失衡。
在项目设计阶段中，房建工程造价管理存在的问题，主要表现在经济和技术的结合不够。工程设计人员根据设计的委托进行现场调查，并确定方案进行设计；而造价人员对工程的概况和施工现场的实际情况缺乏了解，在确定造价时无法全面考虑造价的影响因素。
3、招标投标阶段
招标投标阶段的问题主要体现在招标的不规范中，有些设计单位通过“走后门”、“拉关系”等不正当手段去争取中标，而有失竞争的公平性，同时也无法产生优秀的设计方案。
4、工程施工阶段
施工阶段中，由于管理人员的综合素质不高，对材料价格等管理的方法较为落后，同时在施工组织上缺乏科学的组织方法，另外由于施工单位从自身的利益出发，惯于使用设计变更来增加工程量等原因影响了工程的造价管理。
5、工程竣工阶段
房建工程施工单位编制的工程结算书存在多算冒算，高套取费标准和高涛定额单价，提高了工程造价。四、房建工程造价控制对策
1、实行设计招标方式
为了适应时代社会发展的需要，为了加强房屋建设工程造价管理的需要，可以在工程造价过程中采取设计招标等形式进行工程造价的有效管理。这种方式将有效的避免设计局限性与片面性，从而使投标者之间不断竞争与学习，为了在激烈的竞争中获取胜利，就要不断的解放思想、实事求是，不断的学习先进的设计方法，结合其房屋建设的实际情况，设计出有效的工程造价管理模式，这种招标管理方式改变了传统意义上的承包体制，并对其一部分人产生了极其大的影响，但由于其考虑因素众多，时效性强，故此最能将其经济效益最大化，进而是应用最广的一种设计方案。
2、在初步设计施工图阶段加强控制工程造价
预算人员在进行初步的工程造价时，首先要根据实际工期情况设定出一个合理的造价起点以及终点。一般情况下，以设计单位建设初期为起点，以工期结束时间为终点。将其参与工程造价整个过程的资金投入，预算，分配以各个环节的使用进行有效的管理与掌握。将工程造价设计的具体方案在建筑施工图纸中充分的加以体现，施工图纸上不仅仅要对施工环节机械设备的使用情况进行明确的分析与总结，同时还要将可投资的分配与控制进行合理的审查与考核，针对施工各个阶段的不同，其工程造价管理方式也是有所不同的，对此，设计人员要不断的对其了解与掌握，这样才能更好的进行工程造价的管理与实施，保证其造价的合理性。
3、完善工程竣工结算的审计
结算是工程竣工中一项重要环节，对此必须引起足够的重视与了解。在建筑工程结束收编过程中，审查设计人员要对其进行固定资产结算。验收每个施工阶段的成本，投入的增加与减少都要有明确的记载与相关数据的结算证明，将其工程最终的使用成本与预算成本进行分析，同时结合相关部门进行积极的配合与掌握，使其每个建筑施工单位都能与施工单位之间建立良好的经济责任关系以及合同的充分体现。以便更好的完善其工程结算在整个施工审计中的重要作用。
4、加强工程造价管理专业人员的培养，提高从业人员的综合素质
随着房建工程造价的不断完善，工程造价管理人员要依据市场需求，不断的提升其科学文化水平以及专业技能。对于整个工程施工建筑而言，工程造价要体现出整个房建施工的全过程，掌握一切影响施工造价的影响因素。利用专业的行业知识以及现代化的管理制度，不断完善施工中的工程造价。
结束语
随着建筑行业的不断发展壮大，人们对于房屋建筑质量的要求也越来越高，对此在进行房屋建筑工程造价时，要进行其投资项目的准确评估，根据其施工阶段的特点设计出合理的工程造价管理方式，改变以前传统式的工程造价模式，以便更好地适用社会发展的需要。
参考文献
[1]姜国祥,杨华良.对房建工程造价管理与控制分析[J].科技創新与应用,2014,06:224.
[2]姜国祥,杨华良.房建工程造价管理存在的问题及对策[J].科技创新与应用,2014,07:198.
[3]林冬亮.当前房建工程造价管理中的不足与解决措施[J].经营管理者,2014,09:290.
[4]陈永胜.试论房建工程预算管理的问题与应对措施[J].中华民居，2014