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摘 要：电梯作为一种便捷的交通运输工具越来越普遍的应用于高层、超高层的建筑中，电梯的安全运行对住户和出行都至关重要，电梯的维修和保养是电梯管理工作的重中之重。文章结合电梯日常管理，就电梯的维修和保养进行探讨。
关键词：电梯；维修；保养
近年来，建筑物的高度随着我国经济的发展也不断增加，有着建筑物神经中枢的电梯也发挥着日益重要的作用，成为我们日常生活中不可或缺的部分。到2012年，我国的电梯拥有数量已经达到120万台。因此，如何做好电梯的日常维保工作有着重要的意义。这就要求我们正视电梯维保中存在的问题并采取有效的措施积极解决相关问题，以保证电梯运行的安全性和稳定性。
1、电梯的维修保养的现状
目前由于体制不完善，电梯维修保养市场存在内部人员混乱，责任制不到位，维修保养的质量低下。主要的原因是，以下几个方面：第一近年来，电梯市场的竞争非常激烈，公司的效益不断降低，一些技术工人相继离开维修保养的工作岗位，使得电梯公司的技术工人严重不足。造成了维修保养困难的局面。第二，出现了恶性竞争，有些公司为了自己的利益不择手段，出现了一种叫做负盈利维保，争抢维保资源的现象。第三，一些维修公司不负责，推卸自己的责任，还有就是没有按照规定的维修期进行保养。有些员工缺乏应有的职业道德。
2、电梯保养中存在的问题
2.1电梯维保市场环境混乱
目前，许多单位的电梯维修和保养工作都是外包给专门的公司。但是，提供电梯维保服务的公司良莠不齐。有些公司技术实力雄厚，建立了完整的服务体系，并定期对技术工作人员进行相关的业务培训，可以为客户提供专业化的服务。而有些小公司的状况却不尽如人意，他们往往挂靠到规模比较大的，提供专业化电梯维修和保养服务的公司，从中寻求客户资源，但是由于自身技术力量的不足，不能对员工进行定期的业务培训，更不用说建立完整的服务体系。
2.2电梯保养意识不强
现在，有许多电梯使用单位对电梯的维保意识不强，没有设立专门负责电梯安全管理的部门，认为电梯使用中没有出现问题其运行状况就是良好的，同时即便是安排了相关人员对电梯进行维保工作，但是因为自身没有对电梯的维保工作有正确的认识，往往没有对相关人员的工作进行考核，更不必说开展对相关工作人员进行业务培训的活动了。这些都会对电梯的运行带来很大的安全隐患。在调查中发现，由于提供电梯维保服务的公司业务面广，但是掌握专业技术的人员相对来说比较缺乏，于是，有些较小的公司就会从社会上招聘临时人员进行电梯的维保工作。 有些电梯维保人员即使掌握了专业的技术，但是，由于知识面的局限性，只可对特定的某一类型电梯中存在的问题进行解决，面对其他类型的电梯在运行中出现的问题不能提供即使有效的维修服务，耽误了维修时间。
3、电梯智能化RFID维保技术
RFID技术的运用非常好的对电梯进行维保，从而达到安全监管、报警的目的。RFID技术对电梯的整个生命周期可以进行溯源管理，从根本上消除或者减少存在的安全隐患。电梯维保管理系统可以对电梯出现故障的相关状况和维保状况进行一定的统计和分析，对维保人员的工作状况有所了解。可以帮助及时了解掌握相关信息，对电梯以及电梯的维保工作进行有效的监管。建立分层管理的机制，进行层层监管，展开及时有效的维保工作，从而保证电梯平稳运行。RFID维保技术可以对没有定期维保的一些情况进行及时的提醒、对没有处理的故障问题进行报警，方便质检部门工作，提高了电梯维保质量。“电梯维保管理系统”会给维保单位进行故障受理，提供报警电话录音、短信转发、录音转发以及调度呼叫等功能。当电梯出现故障的时候，维保系统会采取相关措施进行报警等。系统还会为维保单位建立一个故障处理的数据库，方便进行信息的统计以及对故障状况的分析，从而提高公司服务质量。
4、电梯维修保养对策分析
在电梯维修保养工作中存在很多问题，具体的解决措施包括：加强电梯施工单位维修保养团队的建设。在电梯的维修保养公司中要市场进行专业知识的培训以及相应的业务考核等，增强企业中的工作质量和服务水平。同时在电梯企业要制定相应的培训实施计划，定期进行培训考核。还可以在特定的时期进行相应的电梯维修保养技能的比赛，以对施工技术人员的专业及时水平进行检查和评估。加强对电梯维修保养市场的规范。一方面要对具有维修保养许可资格的电梯维修保养单位进行相应的考核和管理，另一方面也要对没有维修保养许可证的电梯维修保养企业和施工人员进行准入管理。并建议厂家的代理能够到当地的技术监督部门进行备案。再经相应的管理部门对其职能进行确认之后，方可进行施工与此同时也要保障对维修施工的质量进行严格的考评。建立完善有效的监管机制，加强对电梯的安全控制和管理。在建立相应的电梯运行中的监管网络系统之后，利用先进的网络化技术进行信息管理，并准确的统计出电梯动态数据。在设备的检验人员在进行检查监督的同时，也要详细的了解设备的行政管理部门，检验机构以及使用的单位之间的动态关联，能够达到共享，对电梯的维修和保养的工作质量进行整体性监督。增强电梯使用者的责任意识。在住宅小区中要建立一种物业管理机制，增强对电梯物业的市场管理。能够让物业管理部门认真的选择电梯的维修保养。运用市场规律的方式能够确保在电梯的维修保养市场中的健康发展，以增强电梯的维修保养质量，增强电梯运行的安全性。
总之，行业内部要按照有关国家法律的规定，在良性竞争中形成一个健康的市场环境。电梯使用单位也要树立正确的电梯维保意识，选择正规的电梯维保公司。电梯维保公司要提高服务意识，加强对从业人员的管理和培训，为客户提供专业化的服务。通过各个主体的共同努力，有利于保证电梯的良性运行。
参考文献：
[1]陈家盛.电梯结构原理及安装维修[M].机械工业出版社，2010
[2]高永新.电梯维修与操作[J].科技与企业，2013
关键词：电梯；维修；保养
近年来，建筑物的高度随着我国经济的发展也不断增加，有着建筑物神经中枢的电梯也发挥着日益重要的作用，成为我们日常生活中不可或缺的部分。到2012年，我国的电梯拥有数量已经达到120万台。因此，如何做好电梯的日常维保工作有着重要的意义。这就要求我们正视电梯维保中存在的问题并采取有效的措施积极解决相关问题，以保证电梯运行的安全性和稳定性。
1、电梯的维修保养的现状
目前由于体制不完善，电梯维修保养市场存在内部人员混乱，责任制不到位，维修保养的质量低下。主要的原因是，以下几个方面：第一近年来，电梯市场的竞争非常激烈，公司的效益不断降低，一些技术工人相继离开维修保养的工作岗位，使得电梯公司的技术工人严重不足。造成了维修保养困难的局面。第二，出现了恶性竞争，有些公司为了自己的利益不择手段，出现了一种叫做负盈利维保，争抢维保资源的现象。第三，一些维修公司不负责，推卸自己的责任，还有就是没有按照规定的维修期进行保养。有些员工缺乏应有的职业道德。
2、电梯保养中存在的问题
2.1电梯维保市场环境混乱
目前，许多单位的电梯维修和保养工作都是外包给专门的公司。但是，提供电梯维保服务的公司良莠不齐。有些公司技术实力雄厚，建立了完整的服务体系，并定期对技术工作人员进行相关的业务培训，可以为客户提供专业化的服务。而有些小公司的状况却不尽如人意，他们往往挂靠到规模比较大的，提供专业化电梯维修和保养服务的公司，从中寻求客户资源，但是由于自身技术力量的不足，不能对员工进行定期的业务培训，更不用说建立完整的服务体系。
2.2电梯保养意识不强
现在，有许多电梯使用单位对电梯的维保意识不强，没有设立专门负责电梯安全管理的部门，认为电梯使用中没有出现问题其运行状况就是良好的，同时即便是安排了相关人员对电梯进行维保工作，但是因为自身没有对电梯的维保工作有正确的认识，往往没有对相关人员的工作进行考核，更不必说开展对相关工作人员进行业务培训的活动了。这些都会对电梯的运行带来很大的安全隐患。在调查中发现，由于提供电梯维保服务的公司业务面广，但是掌握专业技术的人员相对来说比较缺乏，于是，有些较小的公司就会从社会上招聘临时人员进行电梯的维保工作。 有些电梯维保人员即使掌握了专业的技术，但是，由于知识面的局限性，只可对特定的某一类型电梯中存在的问题进行解决，面对其他类型的电梯在运行中出现的问题不能提供即使有效的维修服务，耽误了维修时间。
3、电梯智能化RFID维保技术
RFID技术的运用非常好的对电梯进行维保，从而达到安全监管、报警的目的。RFID技术对电梯的整个生命周期可以进行溯源管理，从根本上消除或者减少存在的安全隐患。电梯维保管理系统可以对电梯出现故障的相关状况和维保状况进行一定的统计和分析，对维保人员的工作状况有所了解。可以帮助及时了解掌握相关信息，对电梯以及电梯的维保工作进行有效的监管。建立分层管理的机制，进行层层监管，展开及时有效的维保工作，从而保证电梯平稳运行。RFID维保技术可以对没有定期维保的一些情况进行及时的提醒、对没有处理的故障问题进行报警，方便质检部门工作，提高了电梯维保质量。“电梯维保管理系统”会给维保单位进行故障受理，提供报警电话录音、短信转发、录音转发以及调度呼叫等功能。当电梯出现故障的时候，维保系统会采取相关措施进行报警等。系统还会为维保单位建立一个故障处理的数据库，方便进行信息的统计以及对故障状况的分析，从而提高公司服务质量。
4、电梯维修保养对策分析
在电梯维修保养工作中存在很多问题，具体的解决措施包括：加强电梯施工单位维修保养团队的建设。在电梯的维修保养公司中要市场进行专业知识的培训以及相应的业务考核等，增强企业中的工作质量和服务水平。同时在电梯企业要制定相应的培训实施计划，定期进行培训考核。还可以在特定的时期进行相应的电梯维修保养技能的比赛，以对施工技术人员的专业及时水平进行检查和评估。加强对电梯维修保养市场的规范。一方面要对具有维修保养许可资格的电梯维修保养单位进行相应的考核和管理，另一方面也要对没有维修保养许可证的电梯维修保养企业和施工人员进行准入管理。并建议厂家的代理能够到当地的技术监督部门进行备案。再经相应的管理部门对其职能进行确认之后，方可进行施工与此同时也要保障对维修施工的质量进行严格的考评。建立完善有效的监管机制，加强对电梯的安全控制和管理。在建立相应的电梯运行中的监管网络系统之后，利用先进的网络化技术进行信息管理，并准确的统计出电梯动态数据。在设备的检验人员在进行检查监督的同时，也要详细的了解设备的行政管理部门，检验机构以及使用的单位之间的动态关联，能够达到共享，对电梯的维修和保养的工作质量进行整体性监督。增强电梯使用者的责任意识。在住宅小区中要建立一种物业管理机制，增强对电梯物业的市场管理。能够让物业管理部门认真的选择电梯的维修保养。运用市场规律的方式能够确保在电梯的维修保养市场中的健康发展，以增强电梯的维修保养质量，增强电梯运行的安全性。
总之，行业内部要按照有关国家法律的规定，在良性竞争中形成一个健康的市场环境。电梯使用单位也要树立正确的电梯维保意识，选择正规的电梯维保公司。电梯维保公司要提高服务意识，加强对从业人员的管理和培训，为客户提供专业化的服务。通过各个主体的共同努力，有利于保证电梯的良性运行。
参考文献：
[1]陈家盛.电梯结构原理及安装维修[M].机械工业出版社，2010
[2]高永新.电梯维修与操作[J].科技与企业，2013