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一份调查显示，悉尼仅次于世界排名第一的香港，是房价与收入比例第二高的城市。单靠个人的实力想在悉尼置业，已经是越来越难实现的梦想。但对于勤奋和智慧的人来说，梦想终会实现。笔者的闺密梓臻和男友就是一对勤奋而幸运的情侣，他们刚刚圆了悉尼购房梦，成为越来越多在澳大利亚投资房产的华人之一。
澳洲买房的好时机
现在是在澳洲买房子的绝好机会：近期，澳大利亚对首次置业者的优惠力度减小，削弱了首次置业者的热情；移民政策修改，也阻碍了欲移民者的购房计划，恶性竞争因素削减；澳洲的洪水等自然灾害，也导致经济减速；银行的加息政策，在抑制购买力度；澳币持续升温，阻止了海外的热钱。悉尼房产经历了2010年初的价格升温后，从去年的第三四季度到今年的第一季度，房价稳中有跌，这种稳定的事态可以持续到本年度的第三季度，是购房刚性需求者，理性投资者入市的好机会。
梓臻也正是在这样的大环境下，加入了购房者的队伍。购房是一项浩大的工程，她忙了小半年，终于尘埃落定。
梓臻，开朗独立的女孩，来悉尼6年。读研的时候，她每天早晨5点起床，赶往5星级酒店餐厅做服务生，晚上下课后仍然回到酒店打工。正是这种勤奋的精神和单纯的语言环境，使梓臻在毕业后轻松地进入了一家著名物流公司，开始了她在澳洲的职场生涯。从刚入门的操作员到部门中坚力量，她只用了短短2年时间，工资也大幅提高。
男友是梓臻的校友，建筑专业的优等生，滑雪时一见钟情，对生活很有品味和追求，和梓臻是天生的一对。他从著名设计事务所的小设计师，提升至大型项目施工现场的项目经理仅用了3个年头，在留学的华人圈子里算是屈指可数的，自然也拥有一份体面而稳定的收入。
相恋2年，年龄上、感情上、经济上顺其自然地将小两口推到了买房置业的浪尖。加之去年年底房市的趋于稳定，更坚定了小两口买房的决心，走上了“购房的不归路”。
50万澳元买别墅
悉尼的首次置业者，能够享受两个优惠政策：一个是7000元的首次置业补助；一个是购买50万元以下的房产可以享受印花税全免，如果是50万至60万之间的可以享受印花税减免。
梓臻和男友是不会因为购房而影响生活品质的，两人环球旅行的计划仍要继续、适当的存款也要保留，但又想尽可能地利用优惠政策，于是购房价格便锁定在50万至60万之间。
每次提到孩子，男友总会拍着胸脯说道：“我再努力多赚，你就好好地带好我们的宝宝，多生几个。”这时的梓臻很少回应，只是幸福的微笑。考虑到将来孩子最好能有充分活动的空间，加之独立地契别墅的增值比共用地契的连体别墅或单元房增值潜力大，他们锁定3房的别墅。
悉尼民间有 “东贵、北富、西贫、南贱”的说法。其实这种说法很值得商榷，因为南边几个社区环境十分适合居住，房价也居高不下。西侧的几个学区，教学质量、社区文化、地理环境都非常宜人。但又不得不承认，开车驶过不同区域时，感受截然不同。权衡了价格、环境、出行，梓臻把看房的大方向定在北部偏西的新区：环境宜人，出行方便，又是新区，房屋较新，价格适中，适合年轻人居住。
再则，让梓臻义无反顾选择这片区域的原因，是我们这帮朋友接二连三地都在附近区域安家。并非从众心理，而是一种生活的便利，毕竟人在他乡，仅有的亲人和为数不多的朋友，尽量靠近一些，互相有个照应。这种距离的拉近，让独在异乡的我们更有了归属感和安全感。
购房是个体力活
看房前，自然先要找心仪的银行做一下贷款评估，确信审批通过了，才能做到在拍卖的时候底气十足，在出价的时候胸有成竹。梓臻和男友稳扎稳打地一路走来，在贷款方面倒是没有遇到任何的阻碍，顺利地收到了贷款许可。
做项目经理，人是要跟着项目走的，她的男友最近这段日子竟长驻西澳的珀斯，赶上北京和西藏的距离了，梓臻又是全职工作，购房显得格外辛苦。
悉尼和珀斯有3个小时的时差，男友时常加班到8点后，悉尼已是深夜11点，可是为了购房计划的顺利进行，梓臻都是下班后自己上网查阅资料，硬逼着自己在悉尼时间8点上床睡觉，半夜12点爬起来跟男友通过视频、电话交流。
搜集资料的时候还好，很快按照拟定方案进行下去。当看的房子多了，双方发生争执的时候，几次梓臻都是看着天蒙蒙亮，才小憩一下便奔赴又一天的忙碌中。
澳洲房产信息，大多会在网上有通告，包括房屋较为基本的信息，如位置、状态、指导价、开放时间等等。购房者根据这些信息，初步判定对房屋感兴趣的程度，再做决定是否现场看房。
看房可以通过约见的形式请中介为你单独开放，也可以查阅网上的房屋开放时间，例如：某日早晨11：00-11:30 某区某房产对外开放，按照公布的时间直接前往便可。
周日是没有房屋开放的，所以周六对于梓臻来说弥足珍贵，她总是把自己和男友都感兴趣的房产，列出一个清单，按照时间顺序看房。
男友不在，笔者又算是个略有经验的闲人，曾有数个周末，陪着梓臻清早起来看房，中午就在麦当劳里喝杯咖啡，下午继续奔波。当房产开放时间有冲突时，我和梓臻便分头行动，手机拍照录像，然后汇总，方便她与男友沟通。
两三个月的奔波，错失的、放弃的、无缘的，其中的故事举不胜举。
最先看中的一套房位于交通极其方便的静街，56万的双层别墅，790平米土地面积，一楼、二楼分别有进口，楼上3房2厅2卫、楼下2车库和附加睡房、厨房、卫生间。如果父母来，楼上楼下都住得开。分租出去，也是独立的两户人家。梓臻和我商量了几天，反复看了两次，都认为是难得的好机会，兴奋得睡不着。可照片、录像却怎么也勾不起男友的一点点激情。无奈只好放弃，毕竟这是梓臻和男友未来的家。
前几天刚刚出售的同一街区的连体别墅，还只有50万出头的，梓臻对自己喜欢的这套连体别墅出价55万，还是未能成交。由于出价是暗箱操作的，并不知道其他买家的出价，机会就这样擦肩而过了。
更有一套令人怦然心动的房子，是梓臻心目中近乎完美的别墅，使我们两个女人都乱了阵脚，未和男友进一步沟通，便随中介到公司交付了0.25%的小定。单纯的想法就是，哪怕男友不同意，损失1500澳元的定金，也不能错失一套梦想的房子。果不其然，她男友的一句“我无法想象自己会住进这样的房子”，让梓臻的梦破碎了。那夜是梓臻和男友争执得非常激烈的一夜，彻夜未眠。
幸运的是，第二天一早赶到中介，办事员还没来得及转账，我们顺利地取回了定金。我们是做好违约被没收定金的准备的，幸好事情没有进展下去，中介又是个和蔼的中年人，理解男友远在珀斯的诸多不便，加之我们在付定金的时候提及了需要进一步征求男友的意见，总算是没有什么损失。不知道那天带去的巧克力是不是派上了用场。
事后中介反而更热情，提供了很多房源的信息，开车带着梓臻看房，给了她很大的帮助。每天沉浸在工作和房子的世界中，时间过得飞快。转眼已是三月底，看过的房子数十套，总有大大小小不能接受的致命伤，或邻近主街、车水马龙；或抬头便是高压电线；或侧身临着污水渠；或交通极其不便；或内装外装工程浩大；总而言之，小两口是住不进去的，购房貌似进入了僵局，需要冷静的反思调整策略了。
政府补贴1万多澳元
既然50万至60万的别墅林林总总的致命伤是不能接受的，又不能超越自己的购买力，梓臻就把价格调整到50万以内，房型锁定在连体别墅。
真有“众里寻他千百度，蓦然回首”的快感，短短几周便找到了心仪的。如缘定三生的缘分，迅速将手续办妥，拥有了自己的第一套房产。
更富有戏剧性，令我更为惊讶的是，这未婚的小两口的新策略，是在圈中好友里闻所未闻的，不得不钦佩他们的投资理财眼光。
他们婚前充分利用首次置业政策，购买了一套50万的连体别墅和一套41万的单元房，获得了1.4万元的补贴，印花税全免。两套房产都极其容易出租，租金回报可以满足70%的还贷。
虽然长期的房屋增值没有一套别墅来得高，但相对基数较大；租金回报率高，缓解还贷压力；两套房产近乎全新，地区、社区环境好，交通便捷，容易出手。
在悉尼留下两套房产后，梓臻已经向公司申请去西澳分公司工作，和男友的团聚可谓是全无后顾之忧了。
澳洲买房的好时机
现在是在澳洲买房子的绝好机会：近期，澳大利亚对首次置业者的优惠力度减小，削弱了首次置业者的热情；移民政策修改，也阻碍了欲移民者的购房计划，恶性竞争因素削减；澳洲的洪水等自然灾害，也导致经济减速；银行的加息政策，在抑制购买力度；澳币持续升温，阻止了海外的热钱。悉尼房产经历了2010年初的价格升温后，从去年的第三四季度到今年的第一季度，房价稳中有跌，这种稳定的事态可以持续到本年度的第三季度，是购房刚性需求者，理性投资者入市的好机会。
梓臻也正是在这样的大环境下，加入了购房者的队伍。购房是一项浩大的工程，她忙了小半年，终于尘埃落定。
梓臻，开朗独立的女孩，来悉尼6年。读研的时候，她每天早晨5点起床，赶往5星级酒店餐厅做服务生，晚上下课后仍然回到酒店打工。正是这种勤奋的精神和单纯的语言环境，使梓臻在毕业后轻松地进入了一家著名物流公司，开始了她在澳洲的职场生涯。从刚入门的操作员到部门中坚力量，她只用了短短2年时间，工资也大幅提高。
男友是梓臻的校友，建筑专业的优等生，滑雪时一见钟情，对生活很有品味和追求，和梓臻是天生的一对。他从著名设计事务所的小设计师，提升至大型项目施工现场的项目经理仅用了3个年头，在留学的华人圈子里算是屈指可数的，自然也拥有一份体面而稳定的收入。
相恋2年，年龄上、感情上、经济上顺其自然地将小两口推到了买房置业的浪尖。加之去年年底房市的趋于稳定，更坚定了小两口买房的决心，走上了“购房的不归路”。
50万澳元买别墅
悉尼的首次置业者，能够享受两个优惠政策：一个是7000元的首次置业补助；一个是购买50万元以下的房产可以享受印花税全免，如果是50万至60万之间的可以享受印花税减免。
梓臻和男友是不会因为购房而影响生活品质的，两人环球旅行的计划仍要继续、适当的存款也要保留，但又想尽可能地利用优惠政策，于是购房价格便锁定在50万至60万之间。
每次提到孩子，男友总会拍着胸脯说道：“我再努力多赚，你就好好地带好我们的宝宝，多生几个。”这时的梓臻很少回应，只是幸福的微笑。考虑到将来孩子最好能有充分活动的空间，加之独立地契别墅的增值比共用地契的连体别墅或单元房增值潜力大，他们锁定3房的别墅。
悉尼民间有 “东贵、北富、西贫、南贱”的说法。其实这种说法很值得商榷，因为南边几个社区环境十分适合居住，房价也居高不下。西侧的几个学区，教学质量、社区文化、地理环境都非常宜人。但又不得不承认，开车驶过不同区域时，感受截然不同。权衡了价格、环境、出行，梓臻把看房的大方向定在北部偏西的新区：环境宜人，出行方便，又是新区，房屋较新，价格适中，适合年轻人居住。
再则，让梓臻义无反顾选择这片区域的原因，是我们这帮朋友接二连三地都在附近区域安家。并非从众心理，而是一种生活的便利，毕竟人在他乡，仅有的亲人和为数不多的朋友，尽量靠近一些，互相有个照应。这种距离的拉近，让独在异乡的我们更有了归属感和安全感。
购房是个体力活
看房前，自然先要找心仪的银行做一下贷款评估，确信审批通过了，才能做到在拍卖的时候底气十足，在出价的时候胸有成竹。梓臻和男友稳扎稳打地一路走来，在贷款方面倒是没有遇到任何的阻碍，顺利地收到了贷款许可。
做项目经理，人是要跟着项目走的，她的男友最近这段日子竟长驻西澳的珀斯，赶上北京和西藏的距离了，梓臻又是全职工作，购房显得格外辛苦。
悉尼和珀斯有3个小时的时差，男友时常加班到8点后，悉尼已是深夜11点，可是为了购房计划的顺利进行，梓臻都是下班后自己上网查阅资料，硬逼着自己在悉尼时间8点上床睡觉，半夜12点爬起来跟男友通过视频、电话交流。
搜集资料的时候还好，很快按照拟定方案进行下去。当看的房子多了，双方发生争执的时候，几次梓臻都是看着天蒙蒙亮，才小憩一下便奔赴又一天的忙碌中。
澳洲房产信息，大多会在网上有通告，包括房屋较为基本的信息，如位置、状态、指导价、开放时间等等。购房者根据这些信息，初步判定对房屋感兴趣的程度，再做决定是否现场看房。
看房可以通过约见的形式请中介为你单独开放，也可以查阅网上的房屋开放时间，例如：某日早晨11：00-11:30 某区某房产对外开放，按照公布的时间直接前往便可。
周日是没有房屋开放的，所以周六对于梓臻来说弥足珍贵，她总是把自己和男友都感兴趣的房产，列出一个清单，按照时间顺序看房。
男友不在，笔者又算是个略有经验的闲人，曾有数个周末，陪着梓臻清早起来看房，中午就在麦当劳里喝杯咖啡，下午继续奔波。当房产开放时间有冲突时，我和梓臻便分头行动，手机拍照录像，然后汇总，方便她与男友沟通。
两三个月的奔波，错失的、放弃的、无缘的，其中的故事举不胜举。
最先看中的一套房位于交通极其方便的静街，56万的双层别墅，790平米土地面积，一楼、二楼分别有进口，楼上3房2厅2卫、楼下2车库和附加睡房、厨房、卫生间。如果父母来，楼上楼下都住得开。分租出去，也是独立的两户人家。梓臻和我商量了几天，反复看了两次，都认为是难得的好机会，兴奋得睡不着。可照片、录像却怎么也勾不起男友的一点点激情。无奈只好放弃，毕竟这是梓臻和男友未来的家。
前几天刚刚出售的同一街区的连体别墅，还只有50万出头的，梓臻对自己喜欢的这套连体别墅出价55万，还是未能成交。由于出价是暗箱操作的，并不知道其他买家的出价，机会就这样擦肩而过了。
更有一套令人怦然心动的房子，是梓臻心目中近乎完美的别墅，使我们两个女人都乱了阵脚，未和男友进一步沟通，便随中介到公司交付了0.25%的小定。单纯的想法就是，哪怕男友不同意，损失1500澳元的定金，也不能错失一套梦想的房子。果不其然，她男友的一句“我无法想象自己会住进这样的房子”，让梓臻的梦破碎了。那夜是梓臻和男友争执得非常激烈的一夜，彻夜未眠。
幸运的是，第二天一早赶到中介，办事员还没来得及转账，我们顺利地取回了定金。我们是做好违约被没收定金的准备的，幸好事情没有进展下去，中介又是个和蔼的中年人，理解男友远在珀斯的诸多不便，加之我们在付定金的时候提及了需要进一步征求男友的意见，总算是没有什么损失。不知道那天带去的巧克力是不是派上了用场。
事后中介反而更热情，提供了很多房源的信息，开车带着梓臻看房，给了她很大的帮助。每天沉浸在工作和房子的世界中，时间过得飞快。转眼已是三月底，看过的房子数十套，总有大大小小不能接受的致命伤，或邻近主街、车水马龙；或抬头便是高压电线；或侧身临着污水渠；或交通极其不便；或内装外装工程浩大；总而言之，小两口是住不进去的，购房貌似进入了僵局，需要冷静的反思调整策略了。
政府补贴1万多澳元
既然50万至60万的别墅林林总总的致命伤是不能接受的，又不能超越自己的购买力，梓臻就把价格调整到50万以内，房型锁定在连体别墅。
真有“众里寻他千百度，蓦然回首”的快感，短短几周便找到了心仪的。如缘定三生的缘分，迅速将手续办妥，拥有了自己的第一套房产。
更富有戏剧性，令我更为惊讶的是，这未婚的小两口的新策略，是在圈中好友里闻所未闻的，不得不钦佩他们的投资理财眼光。
他们婚前充分利用首次置业政策，购买了一套50万的连体别墅和一套41万的单元房，获得了1.4万元的补贴，印花税全免。两套房产都极其容易出租，租金回报可以满足70%的还贷。
虽然长期的房屋增值没有一套别墅来得高，但相对基数较大；租金回报率高，缓解还贷压力；两套房产近乎全新，地区、社区环境好，交通便捷，容易出手。
在悉尼留下两套房产后，梓臻已经向公司申请去西澳分公司工作，和男友的团聚可谓是全无后顾之忧了。