9月27日，央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，宣布提高购买第二套房的贷款首付比例。由于各家银行对“第二套房贷”认定规定不一，10月12日，央行、银监会齐集5大国有商业银行信贷部门负责人，定下了3点基调：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
　　新政将会给买房人带来哪些影响?购房者该如何应对?北京伟嘉安捷投资担保公司总经理康胜表示，提高首付比例，直接打击了炒房人的购买能力，一些原本打算换房的人也停下脚步观望，在一定程度上缓解了供需的矛盾和压力，房价涨幅将因此而减小，房价也可能下降。对于首次购房自住的人来说，这是一件好事。而面对首付比例提高的现实，欲购买第二套住房的人也并非无计可施。
　　
　　选公积金贷款
　　
　　对购房者来说，公积金贷款的第二套房贷首付比例保持不变，只是一个优势。其次，从利率来看，央行第5次加息后，公积金贷款的5年以上执行新利率5.22％，而商业贷款为7.83％。利率落差的对比，使得公积金贷款的优势更为突出。
　　有人担心，公积金贷款流程比较麻烦，所以干脆放弃。事实上，不少媒体报道，各地公积金管理中心的贷款流程正在“瘦身”，比如将评估前置于面签，节约了不少时间。在北京，一般15个工作日即可办理完毕，而自由还款的规定更是方便了很多购房者。
　　
　　做同名转按揭
　　
　　如果你第一套房子的贷款尚未还清，又想购买第二套住房，除了提前还款、享受较低的首付比例，还可以采用同名转按揭的方式获得更多的银行贷款。同名转按揭中的“平转”，有循环授信、改变贷款银行，改变还款方式等几大功能。比如借款人在一家银行有30万元的房屋贷款，已经偿还了15万元，对于已经偿还的这部分贷款，借款人在不超过授信有效期和可用额度的条件下，可以多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用，帮助借款人缓解贷款压力。
　　
　　借亲人的名义
　　
　　基调的第3点把夫妻“连坐”起来(但在政策具体执行中，有不少银行却仍是以个人为单位评定，购房者可以不妨多走访几家银行)，似乎为家庭换房计划带来了麻烦，但是细想之下还有招可寻。比如可以考虑用(岳)父母、(孙)子女等亲戚的名义来买房，从而规避新政关于第二套房贷款的限制。不过需要指出的是，这样做会为日后的法律纠纷埋下隐患，所以在决策时要给予充分考虑。