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摘要：伴随着社会经济的进步与人们生活质量的提高，进一步推动了房产买卖与房产产权办理业务，其交易量逐年提升。而不动产交易与转出需要离不开测绘技术，是确保人们权益不受损失的有效方法。对此，笔者结合实践研究，就不动产测绘及测绘技术进行简要分析。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术；研究分析
不动产测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一个分支，后独立为房产测绘。现如今，不动产测绘技术有了明显变化，是衡量房产价值的直接方法。例如：不动产办理时，房屋面积、公摊供给等数据信息是买房者较为重视的部分。由此可见，不动产测绘发挥的重要作用。
1、不动产测绘工作分析
在房产交易过程中，房地产测绘是其重要环节，能够判断房产价值。其房产价值的衡量需要参照相关法律政策要求进行房产测量。随后，上交至相关部门进行法律认证与审核。这样一来，房产权才会受到法律保护，具有法律效应。所以，房产测绘就显得尤为重要。例如：针对房产权纠纷问题，可以应用测绘技术进行不动产测量进而保护房产权益人。但是，在房产测绘工作中，测量人员应秉承科学、公正的原则，确保不动产公平交易。同时，为解决产权问题提供有力依据。
不动产测绘工作包含：房屋面积、房产审查、立面测绘、面积审核，通过测绘技术并严格遵守国家规定进行房产数据整理。最后，进行数据计算。测绘过程中需要使用的工具包含：GPS、全站仪、水准仪、经纬仪。
2、不动产测绘特点
（一）比例尺与目标差异性
通常情况下，不动产测绘工作在室外展开，方案内容具有复杂性、综合性、大范围的特征。方案中需要对不同区域进行明确、精准标注。所以，相对于常规图纸比例尺，不动产测绘比例尺更大。另一方面，在测绘目标上也有着明显差异，不动产测绘即是测量房屋之间的位置、数量、属性及其四周地理环境联系。
（二）权威性
不动产测绘权威性体现在：它是国家法律明确规定的，在测量设备与测量标准上有明确规定。测绘人员在实际工作中的测量结果需要存入档案。房产测量也要通过相关单位认证审核，测绘数据要求有一定科学依据，不可凭借主观臆断估量。由此一来，不动产测绘有着较强的权威性，是房屋买卖、转让的重要依据，能够确保产权人基本权益。
（三）专业要求严格
因为不动产测绘具有较强的权威性。所以，对测绘人员要求严格。通常状况下，测绘人员为房产权管理单位，也是不动产公正交易的判断者。测绘人员不仅需要具有专业测绘水平与测绘业务，也要掌握不同不动产理论知识。只有这样，才是一名合格的不动产测绘人。伴随着城市化进程的加快，房屋建筑的增多、拆迁、征占土地逐渐增多，全部都离不开测绘技术的应用。当出现突发状况时，测绘人员要较快的反应能力，随时补测。
3、不动产测绘技术分析
不动产测绘技术涉及内容较多，所应用的设备较多。在实际测量工作中需要测绘人员了解测绘技术，才能确保测绘精准、准确。
（一）GPS-RTK技术
GPS-RTK技术在不动产测绘技术中发挥着重要作用，RTK需要利用GPS技术进行准确定位测量，适合应用在较远距离测量。GPS-RTK具有测量精准、测绘功能强大、集成化程度高、作业要求低、数据安全稳定的特点，室外环境下可以精确到厘米。GPS-RTK不仅测量精准并能够提供观测站在坐标系的三维数据信息，无时间、空间限制。GPS-RTK应用方法为：首先，把基准站点观测数据与测量站实际坐标数据传输至流动站。随后，流动站利用数据链接接收并搜集GPS观测信息。同时，在较短时间进行差分参数分析与整合，得到RTK的准确位置。这样一来，有效的提升不动产测绘工作效率与准确性，为测量工作提供了便利条件。数字化技术可以传输至电子地图。
GPS-RTK测量包含：信息传输系统、数据处理软件、GPS接收系统构成。其工作流程为：首先，在基准站设定GPS信号接收设备，并把信息传输至观测站。其次，结合相对定位模式，利用观测到的信息进行四周模糊参数解算。实时定位。最后，跟踪观测站进度与三维坐标状态，用户站与基准站的观测结果动态监控。
（二）现代数字化测绘技术
数字化测图的基本思想：数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备绘出地形图或各种专题地图。数字化测图的运行示意图数据采集点位信息特征信息数据传输、绘草图数据处理、地物模型、地貌模型、绘图文件存盘地图。
该技术应用在测绘人员的房产信息数据搜集。随后，将搜集的信息借助计算技术编辑、生成。最后，得出数字化房产图，并利用专业的数控绘图系统进行数据计算。这样一来，房产图就会清晰的呈现。现代数字化测绘技术分为几个环节：第一，被测绘房产展开资料采集与整合。第二，相关人员到现场进行实际勘查，对地理、地质等状态现场调查。第三，测量边缘位置准确测量，得出實际数据参数。第四，结果数据录入计算机与测量软件内，展开图形编辑处理，便于形成房产图。
4、结语：
总而言之，不动产测绘是房产买卖的重要环节，关系着房产价值与购买质量。但是，根据现阶段不动产测绘技术发展看，仍然存在诸多问题，有待进一步提升。因此，相关单位应给予重视，制定有效方法与措施，更好的促进测绘技术进步。笔者围绕题目分别从：不动产测绘特点与测绘技术，两方面进行分析，希望对不动产测绘工作开展与技术水平提升起到帮助性作用。
参考文献：
[1]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）.
[2]叶晓婷，王丽欣.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].测绘与空间地理信息，2017（01）.
[3]耿建军韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建筑知识，2017（09）.
[4]曾艳艳，朱照荣，张凤录，陈廷武.不动产测绘数据空间基准的研究[J].测绘通报，2015（S1）.
作者简介：
王春瑞（1985年12月- ），男， 汉族，籍贯：宁夏青铜峡市，职称：助理工程师，研究方向：房产测绘、不动产测绘。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术；研究分析
不动产测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一个分支，后独立为房产测绘。现如今，不动产测绘技术有了明显变化，是衡量房产价值的直接方法。例如：不动产办理时，房屋面积、公摊供给等数据信息是买房者较为重视的部分。由此可见，不动产测绘发挥的重要作用。
1、不动产测绘工作分析
在房产交易过程中，房地产测绘是其重要环节，能够判断房产价值。其房产价值的衡量需要参照相关法律政策要求进行房产测量。随后，上交至相关部门进行法律认证与审核。这样一来，房产权才会受到法律保护，具有法律效应。所以，房产测绘就显得尤为重要。例如：针对房产权纠纷问题，可以应用测绘技术进行不动产测量进而保护房产权益人。但是，在房产测绘工作中，测量人员应秉承科学、公正的原则，确保不动产公平交易。同时，为解决产权问题提供有力依据。
不动产测绘工作包含：房屋面积、房产审查、立面测绘、面积审核，通过测绘技术并严格遵守国家规定进行房产数据整理。最后，进行数据计算。测绘过程中需要使用的工具包含：GPS、全站仪、水准仪、经纬仪。
2、不动产测绘特点
（一）比例尺与目标差异性
通常情况下，不动产测绘工作在室外展开，方案内容具有复杂性、综合性、大范围的特征。方案中需要对不同区域进行明确、精准标注。所以，相对于常规图纸比例尺，不动产测绘比例尺更大。另一方面，在测绘目标上也有着明显差异，不动产测绘即是测量房屋之间的位置、数量、属性及其四周地理环境联系。
（二）权威性
不动产测绘权威性体现在：它是国家法律明确规定的，在测量设备与测量标准上有明确规定。测绘人员在实际工作中的测量结果需要存入档案。房产测量也要通过相关单位认证审核，测绘数据要求有一定科学依据，不可凭借主观臆断估量。由此一来，不动产测绘有着较强的权威性，是房屋买卖、转让的重要依据，能够确保产权人基本权益。
（三）专业要求严格
因为不动产测绘具有较强的权威性。所以，对测绘人员要求严格。通常状况下，测绘人员为房产权管理单位，也是不动产公正交易的判断者。测绘人员不仅需要具有专业测绘水平与测绘业务，也要掌握不同不动产理论知识。只有这样，才是一名合格的不动产测绘人。伴随着城市化进程的加快，房屋建筑的增多、拆迁、征占土地逐渐增多，全部都离不开测绘技术的应用。当出现突发状况时，测绘人员要较快的反应能力，随时补测。
3、不动产测绘技术分析
不动产测绘技术涉及内容较多，所应用的设备较多。在实际测量工作中需要测绘人员了解测绘技术，才能确保测绘精准、准确。
（一）GPS-RTK技术
GPS-RTK技术在不动产测绘技术中发挥着重要作用，RTK需要利用GPS技术进行准确定位测量，适合应用在较远距离测量。GPS-RTK具有测量精准、测绘功能强大、集成化程度高、作业要求低、数据安全稳定的特点，室外环境下可以精确到厘米。GPS-RTK不仅测量精准并能够提供观测站在坐标系的三维数据信息，无时间、空间限制。GPS-RTK应用方法为：首先，把基准站点观测数据与测量站实际坐标数据传输至流动站。随后，流动站利用数据链接接收并搜集GPS观测信息。同时，在较短时间进行差分参数分析与整合，得到RTK的准确位置。这样一来，有效的提升不动产测绘工作效率与准确性，为测量工作提供了便利条件。数字化技术可以传输至电子地图。
GPS-RTK测量包含：信息传输系统、数据处理软件、GPS接收系统构成。其工作流程为：首先，在基准站设定GPS信号接收设备，并把信息传输至观测站。其次，结合相对定位模式，利用观测到的信息进行四周模糊参数解算。实时定位。最后，跟踪观测站进度与三维坐标状态，用户站与基准站的观测结果动态监控。
（二）现代数字化测绘技术
数字化测图的基本思想：数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备绘出地形图或各种专题地图。数字化测图的运行示意图数据采集点位信息特征信息数据传输、绘草图数据处理、地物模型、地貌模型、绘图文件存盘地图。
该技术应用在测绘人员的房产信息数据搜集。随后，将搜集的信息借助计算技术编辑、生成。最后，得出数字化房产图，并利用专业的数控绘图系统进行数据计算。这样一来，房产图就会清晰的呈现。现代数字化测绘技术分为几个环节：第一，被测绘房产展开资料采集与整合。第二，相关人员到现场进行实际勘查，对地理、地质等状态现场调查。第三，测量边缘位置准确测量，得出實际数据参数。第四，结果数据录入计算机与测量软件内，展开图形编辑处理，便于形成房产图。
4、结语：
总而言之，不动产测绘是房产买卖的重要环节，关系着房产价值与购买质量。但是，根据现阶段不动产测绘技术发展看，仍然存在诸多问题，有待进一步提升。因此，相关单位应给予重视，制定有效方法与措施，更好的促进测绘技术进步。笔者围绕题目分别从：不动产测绘特点与测绘技术，两方面进行分析，希望对不动产测绘工作开展与技术水平提升起到帮助性作用。
参考文献：
[1]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）.
[2]叶晓婷，王丽欣.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].测绘与空间地理信息，2017（01）.
[3]耿建军韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建筑知识，2017（09）.
[4]曾艳艳，朱照荣，张凤录，陈廷武.不动产测绘数据空间基准的研究[J].测绘通报，2015（S1）.
作者简介：
王春瑞（1985年12月- ），男， 汉族，籍贯：宁夏青铜峡市，职称：助理工程师，研究方向：房产测绘、不动产测绘。