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摘要：依据我国当前的政策，各省市全面开展了城镇危房的改造工作。目前根据前人的工作经验以及后续专家的总结，将村镇房屋的危险性鉴定方法分为两种，即定性鉴定的方法与定量鉴定的方法，并在《村镇危险房屋鉴定技术导则》中进行了规定。但是在实际鉴定过程中，如果鉴定方法不得当，会出现定性与定量鉴定结果不一致的问题。因此，结合房屋构件的连接情况准确判断房屋构件的构建集，对两种鉴定方法结果的统一有着重要的指导意义。
Abstract：according to the current policy of our country， various provinces and cities have carried out the reform work of the Rural Crisis house. It is well known that the risk of housing needs to be identified before the transformation. According to the technical guidelines for the identification of dangerous housing in rural areas， the housing risk identification is divided into two qualitative and quantitative identification methods， but in the actual identification process， if the identification method is not appropriate， there will be qualitative and quantitative evaluation results inconsistent. Therefore， it is of great guiding significance for the unification of the building components to accurately judge the building components of the building components， which is of great significance to the unification of the results of the two identification methods.
關键词：村镇危房；定性定量；鉴定；评价
Keywords：Critical housing in villages and towns； qualitative and quantitative； appraisal； evaluation.
引言：
目前，我国村镇开展了大面积的危房改造工作，鉴定结果为C级以及D级的房屋按照规定都可以进行改造或者拆除重建，因此，给第三方检测单位的等级评定工作者提出了更高的要求。因为，如果房屋的等级评定不符合实际情况，可能会使本来危险性较大的房屋得不到加固，从而增大坍塌与伤亡事故的风险。根据《村镇危险房屋鉴定技术导则》中针对村镇危房鉴定方法的相关规定，将鉴定房屋危险性的方法分为两种，即根据不同部分外观质量的定性鉴定与将各构件情况分类进行加权计算的定量鉴定。所谓定性鉴定就是根据房屋的外观质量情况，分为地基基础、墙体、梁柱、楼屋盖等几个部分分别进行评定，主要的鉴定依据就是各部分构件是否存在裂缝或者裂缝宽度的数值。《村镇危险房屋鉴定技术导则》中1.0.4跳规定对于定性鉴定结果为D级的房屋进行定量鉴定，定性鉴定结果为C级的房屋根据实际情况选择是否要进行定量鉴定。根据实际工作经验，定性鉴定为C级的房屋在进行定量鉴定的时候可能会出现不同的鉴定结果，即定量评定为B级，所以如何统一定性与定量检测方法的结果且避免在以后的工作当中出现类似的情况需要鉴定人员对房屋结构以及传力体系进行深入研究，本文就砖砌体结构的案例说明鉴定方法的差异与进行统一的方法。
1、定性与定量检测方法
定性检测方法主要是针对房屋的不同部位进行检测，并按照其最低等级对房屋的等级进行评价的方法。鉴定分为地基基础，上部承重结构和围护结构三部分，这种方法比较适用于村镇房屋，
对房屋进行定性检测就是将房屋整体分割为地基基础、承重结构以及围护结构三个部分，根据构件情况对不同部分组成的构件进行评价并评级，最后得出三个部分分别的安全等级，最后选择最低的一个等级作为定性检测的结果，这种方法对于村镇房屋来讲尤其适合，因为村镇房屋单体多，数量大，如果均采用定量的方法，则需要耗费大量的时间。定性鉴定方法评定为A级的标准为：地基稳定，墙体、梁柱、楼屋盖无破损与裂缝，连接处无松动；B级的标准为：地基稳定，墙体、梁柱、屋盖有轻微裂缝、无变形，次要构件允许有个别危险构件。C级的标准为：基础少量损坏，墙体纵、横墙交接处出现松动、脱闪，梁柱和楼屋盖明显开裂。D级的标准为：地基失去稳定，墙体明显歪闪，梁柱节点破坏严重，严重开裂，楼屋盖严重松动开裂，部分屋盖坍落，因此定性检测更需要经验。定量检测的方法则是将主要构件与次要构件分开，分别形成构建集，按照《村镇危险房屋鉴定技术导则》中6.1.3条规定将构件分为不同单元，墙体的划分单元为一个自然面的一间，梁和檩条的划分单元为一根或者某一个跨度为一个构件，屋架以一榀为一构件。
1）房屋地基基础危险构件所占比重的计算方法应当如下：
2、砖砌体结构不同房屋鉴定方法结果的异同
笔者就大同市左云县的一户砖砌体结构房屋的鉴定为例，该房屋为一层平房，屋面为现浇混凝土板，承重墙体为普通烧结砖，无圈梁无构造柱。该砖砌体房屋的建造年代约为1987年，房屋的开间数为5间，房屋的横墙间距根据检测结果为3.3m。房屋的平面图如下： 在进行房屋检测与鉴定工作时，先采用定性检测方法对房屋进行检测，该房屋存在混凝土板、墙体开裂等问题。地基采用毛石基础堆砌，用砂浆灌缝，整体性差，中间墙体3/A-B基础明显下沉造成墙体3/A-B开裂、墙体5/A-B开裂，裂缝宽度大约为2mm；混凝土现浇板1-2/A-B轴发生开裂，裂缝宽度约为2mm，以上的房屋构件开裂情况根据规范中定性鉴定方法综合考虑将其鉴定为C级，故按照规范的相关规定应当采用定量方法对房屋进行危险性鉴定。根据规范的构件划分方法，可以得知该砖砌体房屋的承重墙体为16面，板为5块，该结构不存在次要构件，2-3/A门窗有变形，门窗共有5个，其余均未变形开裂。
由上例可知，根据定性法判断房屋的危险等级时，该房屋的危险等级为D级，而根据定量法判断房屋的危险等级时，该房屋的危险等级为B级。根据定性鉴定与定量鉴定的定义，显然使用定量鉴定的方法得出的结果更符合实际，但是由于砖砌体房屋出现的问题包括地基基础变形，因此房屋的危险等级评价为B级显然是不合适的。按照规范的评价方法，并没有错，但是为什么会出现结果的不同呢？
3、砖砌体结构不同房屋鉴定方法结果的统一
根据实际工作情况对《村镇危险房屋鉴定技术导则》规范进行深入了解，尤其是规范6.2.2条，在判定地基基础或者结构构件的危险性的时候，应当更多地考虑构件的危险性是相关的还是孤立的。当一个构件是孤立的时候，不会由于传力体系出现问题造成整个结构系统的危险，而如果构件是相关的时候，应当根据结构构件的联系判定危险性的范围。
因此按照规范规定，不能把受力的墙体构件单独作为危险构件来进行判断，因为当承重墙体轴线为3/A-B与墙体轴线为5/A-B的构件失稳时，上面连带的4块混凝土板全部成为危险构件，加上原先开裂的混凝土板，一共是5个板，这样危险构件集合的数量显然扩大了很多。根据砖砌体结构的传力体系，房屋的荷载是从屋面板传递到墙体的，因此如果墙体成为了危险构件，由于墙体不是孤立的构件，因此导致其上所有的构件都应当成为危险构件，这才是6.2.2条规定的目的，因此想要做好既有砖砌体结构的危险性鉴定工作，必须对房屋的构造以及传力进行深入研究，最终能够客观地反映出房屋的危险状况。
按照后评价后的构件集合来进行定量分析可以得知：
按照A.1-A.3公式，可以通过计算获得房屋地基基础的危险构件比重
Pfdm=nd/n×100%=1/16=6.3%；
通过计算获得房屋承重结构中的危险构件比重为
Psdm=[2.4*0+2.4*2+1.9*（0+0）+1.4*0+5]/[2.4*0+2.4*16+1.9*（0+0）+1.4*0+5]=22.5%
通过计算获得房屋围护结构中的危险构件比重为
Pesdm=nd/n×100% =1/5=20%
则可得：
基础的隶属度μa=0，μb=（30%-6.3%）/25%=94.8%，μc=（6.3%-5%）/25%=5.2%，μd=0
承重结构的隶属度μa=0，μb=（30%-22.5%）/25%=30%，μc=（22.5%-5%）/25%=70%，μd=0
圍护结构的隶属度μa=0，μb=（30%-20%）/25%=40%，μc=（20%-5%）/25%=60%，μd=0
由此可得房屋不同危险等级时的隶属函数
房屋的危险隶属度为A级的概率μA=max[min（0.3，μaf）， min（0.6，μas） ，min（0.1，μaes） ]=0.1
房屋的危险隶属度为B级的概率：μB=max[min（0.3，μbf）， min（0.6，μbs） ，min（0.1，μbes） ] =0.1
房屋的危险隶属度为C级的概率：μC=max[min（0.3，μcf）， min（0.6，μcs） ，min（0.1，μces） ]=0.6
房屋的危险隶属度为D级的概率：μD=max[min（0.3，μdf）， min（0.6，μds） ，min（0.1，μdes） ]=0.1
所以最终房屋危险等级的评定max（μA，μB，μC，μD）=0.6=μC，这样评定为C级，与定性鉴定的结果相同。
4、结语
在我国大力推进村镇危房改造的工作过程中，由于从业人员良莠不齐，很容易对房屋进行错误的等级评定，从而使真正需要改造的房屋错过改造机会，导致发生坍塌事故。在评价过程中，如果对标准理解不足，只是按照标注的字面意思进行理解，而不深入研究也会造成两种评价方法结果不一致的问题，本文通过笔者的实际研究经验对两种鉴定方法中存在的差异与问题进行了详细的剖析与解释，并得出了解决方法，希望以后的砖砌体结构危房鉴定工作能够以儆效尤。
参考文献：
[1]农村危险房屋鉴定分析与探讨[J]. 赵妍. 中国西部科技. 2011（30）
[2]西部贫困地区农房建设困境调查分析[J]. 周铁钢，罗曙光. 福建建材. 2011（03）
[3]当前村庄改造建设中存在的问题及解决对策[J]. 毕雪莲. 山东省农业管理干部学院学报. 2010（03）
[4]JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》的理论缺陷[J]. 曾宪武，陶进. 四川建筑科学研究. 2008（03）
Abstract：according to the current policy of our country， various provinces and cities have carried out the reform work of the Rural Crisis house. It is well known that the risk of housing needs to be identified before the transformation. According to the technical guidelines for the identification of dangerous housing in rural areas， the housing risk identification is divided into two qualitative and quantitative identification methods， but in the actual identification process， if the identification method is not appropriate， there will be qualitative and quantitative evaluation results inconsistent. Therefore， it is of great guiding significance for the unification of the building components to accurately judge the building components of the building components， which is of great significance to the unification of the results of the two identification methods.
關键词：村镇危房；定性定量；鉴定；评价
Keywords：Critical housing in villages and towns； qualitative and quantitative； appraisal； evaluation.
引言：
目前，我国村镇开展了大面积的危房改造工作，鉴定结果为C级以及D级的房屋按照规定都可以进行改造或者拆除重建，因此，给第三方检测单位的等级评定工作者提出了更高的要求。因为，如果房屋的等级评定不符合实际情况，可能会使本来危险性较大的房屋得不到加固，从而增大坍塌与伤亡事故的风险。根据《村镇危险房屋鉴定技术导则》中针对村镇危房鉴定方法的相关规定，将鉴定房屋危险性的方法分为两种，即根据不同部分外观质量的定性鉴定与将各构件情况分类进行加权计算的定量鉴定。所谓定性鉴定就是根据房屋的外观质量情况，分为地基基础、墙体、梁柱、楼屋盖等几个部分分别进行评定，主要的鉴定依据就是各部分构件是否存在裂缝或者裂缝宽度的数值。《村镇危险房屋鉴定技术导则》中1.0.4跳规定对于定性鉴定结果为D级的房屋进行定量鉴定，定性鉴定结果为C级的房屋根据实际情况选择是否要进行定量鉴定。根据实际工作经验，定性鉴定为C级的房屋在进行定量鉴定的时候可能会出现不同的鉴定结果，即定量评定为B级，所以如何统一定性与定量检测方法的结果且避免在以后的工作当中出现类似的情况需要鉴定人员对房屋结构以及传力体系进行深入研究，本文就砖砌体结构的案例说明鉴定方法的差异与进行统一的方法。
1、定性与定量检测方法
定性检测方法主要是针对房屋的不同部位进行检测，并按照其最低等级对房屋的等级进行评价的方法。鉴定分为地基基础，上部承重结构和围护结构三部分，这种方法比较适用于村镇房屋，
对房屋进行定性检测就是将房屋整体分割为地基基础、承重结构以及围护结构三个部分，根据构件情况对不同部分组成的构件进行评价并评级，最后得出三个部分分别的安全等级，最后选择最低的一个等级作为定性检测的结果，这种方法对于村镇房屋来讲尤其适合，因为村镇房屋单体多，数量大，如果均采用定量的方法，则需要耗费大量的时间。定性鉴定方法评定为A级的标准为：地基稳定，墙体、梁柱、楼屋盖无破损与裂缝，连接处无松动；B级的标准为：地基稳定，墙体、梁柱、屋盖有轻微裂缝、无变形，次要构件允许有个别危险构件。C级的标准为：基础少量损坏，墙体纵、横墙交接处出现松动、脱闪，梁柱和楼屋盖明显开裂。D级的标准为：地基失去稳定，墙体明显歪闪，梁柱节点破坏严重，严重开裂，楼屋盖严重松动开裂，部分屋盖坍落，因此定性检测更需要经验。定量检测的方法则是将主要构件与次要构件分开，分别形成构建集，按照《村镇危险房屋鉴定技术导则》中6.1.3条规定将构件分为不同单元，墙体的划分单元为一个自然面的一间，梁和檩条的划分单元为一根或者某一个跨度为一个构件，屋架以一榀为一构件。
1）房屋地基基础危险构件所占比重的计算方法应当如下：
2、砖砌体结构不同房屋鉴定方法结果的异同
笔者就大同市左云县的一户砖砌体结构房屋的鉴定为例，该房屋为一层平房，屋面为现浇混凝土板，承重墙体为普通烧结砖，无圈梁无构造柱。该砖砌体房屋的建造年代约为1987年，房屋的开间数为5间，房屋的横墙间距根据检测结果为3.3m。房屋的平面图如下： 在进行房屋检测与鉴定工作时，先采用定性检测方法对房屋进行检测，该房屋存在混凝土板、墙体开裂等问题。地基采用毛石基础堆砌，用砂浆灌缝，整体性差，中间墙体3/A-B基础明显下沉造成墙体3/A-B开裂、墙体5/A-B开裂，裂缝宽度大约为2mm；混凝土现浇板1-2/A-B轴发生开裂，裂缝宽度约为2mm，以上的房屋构件开裂情况根据规范中定性鉴定方法综合考虑将其鉴定为C级，故按照规范的相关规定应当采用定量方法对房屋进行危险性鉴定。根据规范的构件划分方法，可以得知该砖砌体房屋的承重墙体为16面，板为5块，该结构不存在次要构件，2-3/A门窗有变形，门窗共有5个，其余均未变形开裂。
由上例可知，根据定性法判断房屋的危险等级时，该房屋的危险等级为D级，而根据定量法判断房屋的危险等级时，该房屋的危险等级为B级。根据定性鉴定与定量鉴定的定义，显然使用定量鉴定的方法得出的结果更符合实际，但是由于砖砌体房屋出现的问题包括地基基础变形，因此房屋的危险等级评价为B级显然是不合适的。按照规范的评价方法，并没有错，但是为什么会出现结果的不同呢？
3、砖砌体结构不同房屋鉴定方法结果的统一
根据实际工作情况对《村镇危险房屋鉴定技术导则》规范进行深入了解，尤其是规范6.2.2条，在判定地基基础或者结构构件的危险性的时候，应当更多地考虑构件的危险性是相关的还是孤立的。当一个构件是孤立的时候，不会由于传力体系出现问题造成整个结构系统的危险，而如果构件是相关的时候，应当根据结构构件的联系判定危险性的范围。
因此按照规范规定，不能把受力的墙体构件单独作为危险构件来进行判断，因为当承重墙体轴线为3/A-B与墙体轴线为5/A-B的构件失稳时，上面连带的4块混凝土板全部成为危险构件，加上原先开裂的混凝土板，一共是5个板，这样危险构件集合的数量显然扩大了很多。根据砖砌体结构的传力体系，房屋的荷载是从屋面板传递到墙体的，因此如果墙体成为了危险构件，由于墙体不是孤立的构件，因此导致其上所有的构件都应当成为危险构件，这才是6.2.2条规定的目的，因此想要做好既有砖砌体结构的危险性鉴定工作，必须对房屋的构造以及传力进行深入研究，最终能够客观地反映出房屋的危险状况。
按照后评价后的构件集合来进行定量分析可以得知：
按照A.1-A.3公式，可以通过计算获得房屋地基基础的危险构件比重
Pfdm=nd/n×100%=1/16=6.3%；
通过计算获得房屋承重结构中的危险构件比重为
Psdm=[2.4*0+2.4*2+1.9*（0+0）+1.4*0+5]/[2.4*0+2.4*16+1.9*（0+0）+1.4*0+5]=22.5%
通过计算获得房屋围护结构中的危险构件比重为
Pesdm=nd/n×100% =1/5=20%
则可得：
基础的隶属度μa=0，μb=（30%-6.3%）/25%=94.8%，μc=（6.3%-5%）/25%=5.2%，μd=0
承重结构的隶属度μa=0，μb=（30%-22.5%）/25%=30%，μc=（22.5%-5%）/25%=70%，μd=0
圍护结构的隶属度μa=0，μb=（30%-20%）/25%=40%，μc=（20%-5%）/25%=60%，μd=0
由此可得房屋不同危险等级时的隶属函数
房屋的危险隶属度为A级的概率μA=max[min（0.3，μaf）， min（0.6，μas） ，min（0.1，μaes） ]=0.1
房屋的危险隶属度为B级的概率：μB=max[min（0.3，μbf）， min（0.6，μbs） ，min（0.1，μbes） ] =0.1
房屋的危险隶属度为C级的概率：μC=max[min（0.3，μcf）， min（0.6，μcs） ，min（0.1，μces） ]=0.6
房屋的危险隶属度为D级的概率：μD=max[min（0.3，μdf）， min（0.6，μds） ，min（0.1，μdes） ]=0.1
所以最终房屋危险等级的评定max（μA，μB，μC，μD）=0.6=μC，这样评定为C级，与定性鉴定的结果相同。
4、结语
在我国大力推进村镇危房改造的工作过程中，由于从业人员良莠不齐，很容易对房屋进行错误的等级评定，从而使真正需要改造的房屋错过改造机会，导致发生坍塌事故。在评价过程中，如果对标准理解不足，只是按照标注的字面意思进行理解，而不深入研究也会造成两种评价方法结果不一致的问题，本文通过笔者的实际研究经验对两种鉴定方法中存在的差异与问题进行了详细的剖析与解释，并得出了解决方法，希望以后的砖砌体结构危房鉴定工作能够以儆效尤。
参考文献：
[1]农村危险房屋鉴定分析与探讨[J]. 赵妍. 中国西部科技. 2011（30）
[2]西部贫困地区农房建设困境调查分析[J]. 周铁钢，罗曙光. 福建建材. 2011（03）
[3]当前村庄改造建设中存在的问题及解决对策[J]. 毕雪莲. 山东省农业管理干部学院学报. 2010（03）
[4]JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》的理论缺陷[J]. 曾宪武，陶进. 四川建筑科学研究. 2008（03）