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摘要：外墙渗漏后期维修难度大、费用高，如何防范于未然，是我们所从事建筑业人员要认真对待的。本文就建筑物常见渗漏水问题进行了探讨。
关键词：建筑外墙、装饰、渗漏、质量
Abstract: the late leakage of exterior maintenance is difficult, higher costs, how to iridology, is what we engaged in construction personnel to want to be treated seriously. This paper is building the leakage of common problems were discussed.
Keywords: exterior, decoration, leakage, quality
中图分类号：TD229文献标识码：A 文章编号：
一、外墙渗漏出现最多的是顶部的二至三层，特别是墙体的根部和顶部，栏板根部，墙体预留洞及预埋管箱部位，砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面砖时）都是易发生渗漏的部位。
二、渗漏原因分析：
外墙能发生渗漏，主要为抗渗不足及裂缝渗漏，主要原因为设计选材不妥，抗渗抗裂设防不足和工程施工质量差。
1、建筑设计未能充分考虑外墙防渗漏能力：
框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。
2、施工质量差是发生外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体施工质量，抹灰层施工质量及饰面层施工质量三方面：
砌体施工质量
1）砌体材料在运输及施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。这些破损材料降低了墙体的抗渗能力。
2）砌体施工中未能按施工规程操作，砌筑砂浆不饱和，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更是使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，墙体砌筑一次到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。
3）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。
4）砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。
5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。
抹灰层的施工质量：
1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则开裂而造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足，造成砂浆强度降低产生裂缝。
2）遮阳板、雨蓬和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。
3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。
饰面层质量
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入，造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足，经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。
三、预防外墙渗漏的措施
1、建筑设计阶段质量控制
外墙多孔砖应采用双排或承重多孔砖。墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置。建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度，考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，因地制宜选定砌体材料。新材料应明确执行标准和有关要求。
2、控制砖墙砌筑质量
1）砌体所使用的砌块，出厂后放置的时间不宜小于一个月。据有关研究部门分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定作用。
2）砌筑前应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖不应使用，否则砌体易变形或松散开裂。为提高砌体防守能力，砖朝外一面应棱角齐全。外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤揉的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm，不得盲缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖锲紧，这对减少墙体变形，开裂有一定作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。
4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留1Ø6拉结筋，拉结筋伸入墙各250mm后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱应用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
5）严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
3、控制抹灰层的施工质量
1）为防止温度变化，造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位，如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网（内外两侧加钉300mm宽，网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉@150mm射紧固定）。
2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位。凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除，并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用1:2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖余渣填塞，大于200mmX200mm的孔洞要求，用细石混凝土填堵。
3）外墙面的脚手架孔洞螺栓孔洞等在抹灰前用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻位，并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
4）抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理（用801胶水:水泥:砂=1:1:1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼表面上）以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
5）在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减少砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。
6）遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下，做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面，门窗后塞口采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应少于10mm），外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出外向排水坡度，坡度应>10%，窗框周边应提位勾缝打胶。层面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，這样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
7）外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序，发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝有缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，为防止窗台下出现八字裂缝，竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。
4、控制装饰面施工质量
对于墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实，平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1:1水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润保护。
四、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，在日常工作中应认真对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。
关键词：建筑外墙、装饰、渗漏、质量
Abstract: the late leakage of exterior maintenance is difficult, higher costs, how to iridology, is what we engaged in construction personnel to want to be treated seriously. This paper is building the leakage of common problems were discussed.
Keywords: exterior, decoration, leakage, quality
中图分类号：TD229文献标识码：A 文章编号：
一、外墙渗漏出现最多的是顶部的二至三层，特别是墙体的根部和顶部，栏板根部，墙体预留洞及预埋管箱部位，砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面砖时）都是易发生渗漏的部位。
二、渗漏原因分析：
外墙能发生渗漏，主要为抗渗不足及裂缝渗漏，主要原因为设计选材不妥，抗渗抗裂设防不足和工程施工质量差。
1、建筑设计未能充分考虑外墙防渗漏能力：
框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。
2、施工质量差是发生外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体施工质量，抹灰层施工质量及饰面层施工质量三方面：
砌体施工质量
1）砌体材料在运输及施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。这些破损材料降低了墙体的抗渗能力。
2）砌体施工中未能按施工规程操作，砌筑砂浆不饱和，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更是使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，墙体砌筑一次到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。
3）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。
4）砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。
5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。
抹灰层的施工质量：
1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则开裂而造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足，造成砂浆强度降低产生裂缝。
2）遮阳板、雨蓬和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。
3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。
饰面层质量
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入，造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足，经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。
三、预防外墙渗漏的措施
1、建筑设计阶段质量控制
外墙多孔砖应采用双排或承重多孔砖。墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置。建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度，考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，因地制宜选定砌体材料。新材料应明确执行标准和有关要求。
2、控制砖墙砌筑质量
1）砌体所使用的砌块，出厂后放置的时间不宜小于一个月。据有关研究部门分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定作用。
2）砌筑前应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖不应使用，否则砌体易变形或松散开裂。为提高砌体防守能力，砖朝外一面应棱角齐全。外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤揉的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm，不得盲缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖锲紧，这对减少墙体变形，开裂有一定作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。
4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留1Ø6拉结筋，拉结筋伸入墙各250mm后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱应用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
5）严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
3、控制抹灰层的施工质量
1）为防止温度变化，造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位，如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网（内外两侧加钉300mm宽，网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉@150mm射紧固定）。
2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位。凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除，并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用1:2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖余渣填塞，大于200mmX200mm的孔洞要求，用细石混凝土填堵。
3）外墙面的脚手架孔洞螺栓孔洞等在抹灰前用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻位，并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
4）抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理（用801胶水:水泥:砂=1:1:1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼表面上）以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
5）在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减少砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。
6）遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下，做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面，门窗后塞口采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应少于10mm），外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出外向排水坡度，坡度应>10%，窗框周边应提位勾缝打胶。层面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，這样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
7）外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序，发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝有缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，为防止窗台下出现八字裂缝，竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。
4、控制装饰面施工质量
对于墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实，平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1:1水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润保护。
四、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，在日常工作中应认真对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。