给付性法律文书不能产生物权变动的法律效力

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2009年5月26日,华某向赵某借款20万元。为保证债务履行,双方签订房屋买卖合同,华某以20万元价格将其位于幸福小区38幢504室房屋卖给赵某,如华某按约还款则解除买卖合同。2012年1月17日,因华某未还款,赵某以房屋买卖合同为案由诉至法院。法院以买卖为案由作出民事调解书,?
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