住宅问题与居民的生活密切相关,其价格的变动不仅会影响居民的生活水平,而且对整个社会经济的健康发展具有极为深刻的影响。在房地产市场的发展过程中,随着我国房地产商品化和社会化的逐步加深,针对房地产市场健康发展的政策也在不断调整,从宽松到紧缩再到宽松,不断反复、变化,商品住宅价格呈现不断上涨的趋势。除了社会经济发展、国家政策转变以及人们思想观念改变等因素影响房价上涨外,需求因素是影响商品住宅价格变动的主要影响因素,而人口是创造需求的基础,因此有必要从人口结构角度分析其与住宅价格的关系,探索人口结构对商品住宅价格进行影响的传导机制,为商品住宅市场的健康稳定发展提供研究范式。本文基于山西省人口结构现状和商品住宅市场发展现状,通过构建商品住宅需求函数和供给函数筛选出影响商品住宅价格的人口结构指标,依据均衡价格理论构建商品住宅价格计量模型,采用2008-2018年山西省11个地级市人口结构数据和住宅价格数据,应用面板数据回归模型从人口自然结构、社会经济结构和地域结构三个方面分析山西省市人口结构和商品住宅价格变化之间的关系。在收集2008-2018年间山西省人口结构数据和住宅价格原始数据基础上,本文选取的解释变量为性别比、少儿抚养比、老年抚养比、家庭户规模、第二产业从业人员比例、第三产业从业人员比例、人均可支配收入以及城镇化率等8个指标,控制变量为商品住宅投资额、商品住宅施工面积和银行贷款利率等3个指标,本文建立了面板数据回归模型,并采用平稳性检验、协整检验、F检验等检验方法对数据和所建模型进行了分析。本文的实证研究结果表明:人口自然结构中性别比会对商品住宅价格产生正向影响,而少儿抚养比、老年抚养比会对商品住宅价格产生负向影响,主要由于人口抚养比的增加会给劳动力人口带来较重的抚养负担,降低了居民的消费能力从而影响商品住宅价格;人口社会经济结构中家庭户规模的增大会导致商品住宅价格有较大幅度的下降,而第二产业从业人员人比例和第三产业从业人员比例均会对商品住宅价格产生正向影响,人均可支配收入的增加也会促进价格的上涨;人口城镇化水平的提高会通过增加商品住宅需求促进商品住宅价格的上涨。通过本文研究发现,人口结构对商品住宅价格的影响较为显著,因此为了促进山西省商品住宅市场的健康发展,本文从推动产业结构优化升级、实行人才引进政策、发展养老住宅产业、科学合理调整住宅数量及户型、推动生育观念转变以及增加居民收入等反面提出一些建议,希望本文的研究能够对促进商品住宅市场健康发展有一定的借鉴意义。