新一轮农用地分等定级估价工作正在全国各省展开,对农用地价值的关注和讨论也日渐增多,如何正确、合理地评估农用地价值再次成为国土工作的焦点。 农用地价值是农用地功能与效益的综合体现。由于过去种种原因,我国农用地价值方面的研究长期以来对农用地价值缺乏完整认识,导致农用地大量被低价转为建设用地。通过对劳动价值理论和资源价值理论的分析和归纳,本文认为农用地价值应当包括农用地经济生产价值、社会价值和生态价值。对农用地完整价值的价格评估就应当包括这三种价值货币化的经济生产价格、社会价格和生态环境价格的计算。 本文针对三种不同的农用地价值,构建了一套农用地价值的价格评估方法体系。以广东省佛冈县农用地灌溉水田为例,测算其各价值价格以及总量价格,并将结果与当地基准地价、征地价格作比较分析,验证本文研究的农用地价值的价格评估方法具有合理性、应用性和外延性。