近年来,随着国家政策调控的深入及市场的发展,单纯的住宅地产已经告别了爆炸式增长的快速发展阶段,作为房地产重要组成部分的商业地产正式成为各地产开发商争相转型的领域。但是同欧美发达国家相比,我国的商业地产起步较晚,存在着盲目兴建、定位不准确、后期运营管理失衡等问题。因此,在我国政策及相关理论还不完善的情况下,对商业地产开发风险评价进行研究是调节和推动商业地产的繁荣,确保我国经济稳定发展的必然要求。本论文站在商业地产开发商的角度,进行了基于模糊层次分析法的商业地产开发项目风险评价研究。论文首先从项目参与方、损失类型、生命周期、风险种类四大视角构建了商业地产开发项目风险识别的HHM(等级全息模建型)总体框架,结合商业地产开发项目特点以及其风险特点,全面分析了商业地产开发项目风险因素;其次,由专家对指标的重要程度打分,通过数学统计法,筛选指标,去掉不合格指标,构建了商业地产开发项目风险评价指标体系,建立了阶梯层次结构,构造了判断矩阵,据此计算各层指标权重;然后研究提出了评价指标属性值的无量纲化和评价指标类型一致化处理方法,将层次分析法与模糊数学理论相结合建立了基于模糊层次综合评判法的评价模型;最后,以具体商业地产投资项目为例,对构建的风险评价指标体系及评价模型进行了实例分析。通过模糊层次分析法能了解商业地产开发各个阶段的风险影响因素,有助于提升商业地产开发商的风险认知水平,提高风险决策能力;有助于增强开发商的风险管控能力,完善风险管控制度;有助于开发商自觉借助风险体制,以确保企业健康、平稳、高效发展。本文研究的理论和方法在实际商业地产投资项目风险评价中进行了应用,结果表明,该理论和方法具有一定的灵活性和实用性。