随着中国市场经济的稳步发展,房地产已经成为中国第三产业中非常重要的一个组成部分。从中长期来看我国经济将由过去的高速增长模式转换为中速增长阶段,房地产的经营开发需要更加科学化和专业化。长沙天一房地产公司现阶段分两期开发天一房地产项目,目前项目正进入二期开发阶段。为确保天一项目开发决策的科学性,确保项目整体开发顺利,有必要对整体项目可行性进行深入细致的调查与研究,并指导项目后期的运营开发。本文主要对天一项目进行了详细的可行性研究与分析。我们首先从可行性研究的背景开始,通过对可行性理论和方法进行探讨,明确了可行性研究的框架和意义;其次,本文在细致介绍了项目背景和环境后,通过采用SWOT方法对项目优劣势进行辨识,并以此精确定位客户群体,有效指导产品设计;然后,本文对项目成本进行估算,并参考周边项目制定出销售价格,计算出投资收益。本文还对资金来源、开发计划等做了详细的安排。特别的,本文根据现有土地增值税政策建立计税模型,通过测算增值税缴纳临界点,合理控制销售价格,降低公司税负;在确定项目投资与收益的基础上,本文测算出各项静态财务指标,同时采取计算财务净现值、内部收益率、投资回收期、敏感性分析、盈亏平衡点等多种方法,从不同角度对项目可行性进行经济评价;最后本文综合专家经验,对项目的各项不确定因素进行识别,同时采用蒙特卡洛法进行定量分析,并依据计算成果有针对性的提出管理建议。本文研究显示,天一项目的各项财务指标不仅能够满足企业的经营目标,而且远高于市场平均水平,具有较大的抗风险能力,财务上是可行的。同时本文的研究成果不仅可以为公司项目二期开发提供风险控制、运营管理、资源配置等多方面的指导,也为同类型项目的开发与运营提供了经验借鉴。