资产证券化(Asset Securitization)于二十世纪末起源于欧美国家,自出现以来主要用来研究金融机构期限错配、流动资金不足等问题,自此在金融领域一直发挥着举足轻重的作用。本文所研究的证券化对象是广东海印集团股份有限公司,海印股份是自证监会明确将商业物业作为基础资产以来的国内首例商业地产公司资产证券化案例。本文再了解国内外研究现状的基础上,提出整篇文章的研究思路和方法。文章阐述了资产证券化的基本概念、产品种类以及交易结构等基本理论,并结合海印股份公告和证监会披露文件来分析海印股份实施资产证券化的项目背景、运作现状以及实施效果等情况。文章在分析的过程中结合财务管理的相关知识从融资成本、资产运营效率、财务风险、财务指标以及公司价值等几个方面来评价资产证券化在广东海印集团的应用情况,结果表明其在实施过程中还存在一些不足和风险,文章结合公司具体业务提出针对性的解决措施。