大连滨海别墅项目位于大连市中山区滨海东路，该区域为大连南部国家级风景区内，距离老虎滩景区以及棒棰岛景区仅7公里，本地块位于国家风景保护区内，更为全大连唯一可拥有私人海滩的别墅，除地块区位优势外。从环境而言，静僻、隐秘、清新、自然、气候宜人在充分保留原有的绿化生态的基础上，能使建筑与环境相依相容，交互辉映，能达到天人和一的和谐与统一。 房地产营销策略研究，其目的是为了帮助开发商在市场风险最小的条件下实现项目开发利润的最大化。落到实处就是要有缜密的市场研究、精准的市场定位、产品及销售等方面的策划，只有将各部分工作进行有效的整合，才能够实现上述的终极目标。 本文应用市场营销理论与方法，分析大连滨海别墅项目的市场环境，在特定的竞争环境和区位环境下，制定出该项目有效的市场定位和营销策略，本文共分为六部分：第一部分论文的引言，阐述本论文的研究背景、研究方法和结构；第二部分阐述了论文需要运用到的理论知识；第三部分对公司的历史沿革进行了阐述同时对大连滨海别墅项目进行了简要的项目概述；第四部分对企业外部环境包括国家宏观环境，城市区域环境和细分区域环境进行分析，分析大连市房地产发展的形势和趋势以及竞争对手；第五部分在前文阐述的前提下对项目本身进行了分析定位；第六部分为营销策略，包括产品策略、价格策略、广告策略以及营销推广策划等；第七部分为营销执行部分。