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国务院在2012年3月份明确提出任务要求年内建设1000万套保障房，任务指示在11月底项目必须全部开工。廉租房与公租房的建设任务在这其中的占有很大的比例。两租房是政府实施住房保障的核心内容，资金则是两租房建设最根本的支持，也是目前制约两租房发展的主要瓶颈。两租房作为准公共产品，经济效益不明显，必须要有政府干预才能保证其建设的顺利进行。但政府也无力单独承担建设两租房的责任，各地存在明显缺口的财政现状难以满足庞大的两租房建设资金的需求，因此，金融创新是解决两租房融资的问题有效途径，因此将REITs模式引入我国两租房融资领域的研究具有很强的理论和现实意义。本文将深入研究国内外REITs的发展现状，对国外REITs运作模式经验进行归纳总结，根据两租房特点和国内运作REITs的实际情况，从理论层次上设计出两租房的REITs模式和该模式运作的保障机制。 本文将分为六部分。第一部分阐释本论文研究主题的背景与意义，综合阐述国内外针对相关问题研究思想和观点。第二部分将对相关的理论进行概述，从理论上为后文研究提供依据。第三部分分析我国两租房融资问题。第四部分概述REITs，并分析美国和香港的REITs融资模式，总结其经验。第五部分归纳总结设计出我国两租房REITs融资模式，包括设立形式的选择、流程、资产组成和收益分配等方面。第六部分提出我国两租房REITs顺利实施的保障措施。