长期以来,我国依托房地产业的发展,国民经济得到长足的进步。房地产业在社会经济中举足轻重的地位导致了社会对房地产业的依赖性。房地产市场的畸形发展,导致房价泡沫。在当前政府执意打压房价的情况下,房地产市场上的价格协同交易量同时下降,并且交易量下降幅度更大。由于与房地产业相关的产业非常多,由此影响了整个国民经济的发展。调控的根本原则不应是打压价格,更不应是打压成交量,而是要实现房地产市场上的价量和谐。寻找一个能够将房地产价格降低到一定范围同时保持交易量适度增长的调控方法,将有利于整体经济的健康发展。本文以我国房地产价格和交易量对需求冲击的反应程度为研究对象,结合当前房地产市场价量背离的现状,探索通过调节房地产市场上的需求影响因素来实现房地产市场价量和谐目标的道路,既具有重要的理论意义,也有深刻的现实意义。首先,本文对国内外有关房地产价格和交易量协同研究的理论、实证、模型的相关研究文献进行综述,并阐述了房地产价格波动及交易量波动的内涵,同时结合我国房地产市场的调控情况,从房地产价格决定和宏观调控两方面深入探讨了我国房地产需求冲击对价格和交易量影响程度的实证研究的理论基础。紧接着理清了我国房地产市场发展的历史脉络和现实状况,并且对我国房地产市场调控历程进行归纳,为比较我国房地产价格和交易量对需求冲击的反应情况提供现实基础。在总结前人的研究的基础上阐述了六个对房地产市场需求产生主要影响的因素,并按照重要性、可得性和直接性从六个影响因素中选取了城镇居民家庭人均可支配收入、利率和城镇人口数量等三个变量确定为需求冲击量。而后,本文使用我国房地产市场上从2001年开始到2011年间的季度数据进行实证检验。通过建立VEC模型,进行脉冲响应检验了房地产价格和交易量对城镇居民家庭人均可支配收入、利率和城镇人口数量的变化冲击的敏感度。得出实证结论为：在选定的有代表性的几类需求冲击中,任何一类需求冲击对房地产价格和交易量都有明显的影响,并且交易量变动更迅速,变动幅度更大。根据此实证结论,论文提出实现房地产市场价量和谐的政策建议,为建设我国健康持续发展的房地产市场提供一定的理论支撑。