随着我国房地产市场的不断发展,房地产行业作为宏观经济晴雨表的作用更加显著,其对经济环境变动的反映程度也更为强烈。但是,自从全球经济进入后危机时代后,国内外经济的不确定和不稳定性使得房地产行业从需求面与供给面双方都出现了问题。消费者的消费意愿和消费能力均呈现一定程度的下降,行业风险也明显加剧。尽管房地产行业呈现了诸多特性,但是房地产市场仍然服从供求规律的支配。当前,中国房地产的供需矛盾,表面上是供应大于需求,实质上是相对供应大于相对需求,而不是绝对供应大于绝对需求。房地产的绝对需求是存在的,但是因为收入分配不均、社会保障不足、就业形势严峻等因素,导致了房地产的相对需求不足,进而有效需求疲软。本文回顾了国内外学者基于不同视角对房地产市场的研究,并且对商品房价格形成的相关理论进行了综述。在此基础上,本文从理论上探讨了商品房价格的形成机制和主要影响因素对商品房价格的作用机制。理论分析表明,商品房价格形成机制从生产角度上来讲也服从一般商品价格的形成机制,即马克思关于商品价格形成的生产价格形成机制的论述;主要影响因素对商品房价格的作用效果取决于供给和需求对影响因素的弹性的大小。考虑到中国的城市间发展差异较大,且商品房价格异常波动问题也主要体现在城市层面,以城市为单元进行商品房价格的问题研究才比较有针对性。所以本文以兰州市房地行业2000--2014年的数据来验证了商品房价格的形成机制,同时通过岭回归分析的方法对影响商品房价格变动的15个因素进行了实证分析。结果表明,地区人口数量、城镇化率、居民人均可支配收入、城镇单位就业人数、普通高等学校就业人数、房屋竣工面积、房屋竣工价值、土地购置费、房地产开发投资额、贷款利率和法定存款准备金率和兰州市商品房价格呈现正相关关系,而房地产开发企业数和居民消费价格指数和兰州市商品房价格呈现负相关关系。