城市老龄人口逐年增多,且随着生活水平不断攀升,新时代的老年人对优美居住空间的期盼日渐强烈;为应对以上形势,当前城市建设工作开始向人性化、精细化的方向迈进,逐步追求提升城市居住环境品质,给老年人营造宜居的养老氛围。单位制社区是我国特定经济时期存留的居住空间,因建筑功能尚好、社区历史价值深厚而面临存量转型,其转型过程中显示出居民结构老龄化、居住外环境退化等严峻问题,因此,转型期的老旧单位制社区亟需通过适老化改造,满足不断增多的老年居民需求、优化居住外环境、延续社区文化内涵。在此背景下,择取单位制社区居住外环境做研究主体,结合不同年龄段老年人户外行为的特征及需求的具体情况,挖掘其对社区居住外环境的具体需求规律,构建基于老年人-行为-居住外环境之间关联关系的适老化改造策略的推导方法,据此得到更加适应于各年龄段老年人的居住外环境适老化改造策略。本文首先对老山街道居住外环境与老年人行为特征展开调查。本文研究范围为老山街道居住外环境,由于街道内基本均为单位制社区,因此选取石景山区老山街道内、规划年代为1980年左右、老年人口数量多、居住外环境问题明显的传统单位制社区为案例社区展开详细调查,从中总结出街道居住外环境整体特征以及老年人行为特征的具体情况。具体调查分三部分内容:第一部分对社区基本情况、建设背景、居民结构、社区文化、居住外环境现状特征进行梳理,据此总结出当前老山街道该类社区居住外环境面临的整体困境;第二部分从行为类型、时间特征、空间特征及路径特征方面调查社区老年人户外活动行为特征;第三部分以问卷的形式调查社区老年人对居住外环境的满意度评价及需求。调查内容汇总得出:老山街道单位制社区居住外环境存在场地分布不均、空间功能单一、场地设计不足以及文化氛围缺失等突出问题;同时,老年人户外行为特征概括为:出行圈层化集聚、活动类型多样化、环境品质需求提升,具体表现为:不同年龄老年人的行为与空间偏好具有差异性,但在空间品质、文化氛围的需求上有共同性。其次在调查结论的基础上构建老年人-行为-居住外环境密切的关联性,据此明确居住外环境现状与老年人需求间的矛盾点,得出老山街道居住外环境适老化改造要点。依据调研所得结论可知老年人行为特征对居住外环境的需求,即空间位置、空间功能、场地设计以及社区文化传承的需求,据此将老年人需求与居住外环境现状进行对比得出其中的矛盾点,之后,以解决以上矛盾点为改造目标,从居住外环境空间布局、功能优化、详细设计及社区文化传承出发,针对居住外环境的物质空间与精神文化两层面提出适宜不同年龄老年人的老山街道单位制社区居住外环境适老化改造的整体设计方法。最后,以调研所选社区为案例进行适老化改造设计实证研究,针对调研所选案例社区居住外环境现状的突出问题,从物质空间与精神文化两个层面提出具体改造方法。综上,本文旨在以居住外环境以及行为特征的调查分析为基础,构建基于老年人-行为-居住外环境之间关联关系的适老化改造策略的推导方法,据此提出优化物质空间、延续精神文化的改造目标,并从圈层布局、功能融合、提升品质、传承文化的具体方面提出针对不同年龄特征老年人的适老化优化意见,使改造策略综合居住外环境物质空间与文化内涵两方面考量,既针对单位制社区文化衰退的现状问题,也体现对老年人身体、心理方面综合需求的全面关注,从而提高单位制社区居住外环境各要素的适老性、延续社区文化、提升老年人的居住幸福感。