目前房地产行业依然是维持中国经济增长的支柱行业，然而伴随着国家经济的发展，与之而来的问题也不断凸显。同时政府为了抵制不断上涨的房价，不断出台相应的财政及货币政策以遏制房地产业的发展势头，同时将大力发展保障房等安居工程作为关乎于未来国计民生的一步重要举措。然而我国目前的保障性住房建设所面临的重要问题之一是其资金筹集问题，因此如何发挥金融市场对资源有效配置的功效，建立有效的REITs市场并对保障房融资起到切实可行的作用，是本文重点关心的问题。　　2012年1月30日，国家发改委发布“十二五”时期上海国际金融中心建设规划。其中，明确提出要积极开展REITs等创新产品试点建设。保障房领域则非常有可能成为我国REITs的载体及突破口。本文希望结合国外已有经验，对REITs设立模式的优缺点进行探讨。