房地产信托是房地产融通资金的重要工具。我国房地产信托多以信托计划的形式出现，其运作机制是资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，与房地产需要长期融资不相匹配。因此，有必要在房地产信托的投资运作、收益、风险控制、治理等机制等多方面开展理论、政策和实证研究，为我国房地产信托的发展提供有力支持和正确指引，从而推动我国房地产金融市场的健康发展。本文的研究主体分为六部分：　　 第一部分，文献述评。房地产投资信托是房地产信托的一种，国外主要是针对房地产投资信托进行研究，而国内对房地产信托计划的研究略有不同，结合本文的研究对文献的述评主要集中在期限特性、投资方式、风险控制、治理结构及监管、交易平台、预期收益率等方面。　　 第二部分，我国房地产信托机制特点分析。此部分清晰的界定了我国房地产信托的基本概念，在对我国房地产信托大量案例进行统计分析的基础上，对房地产信托机制的特点进行了分析。　　 第三部分，房地产信托机制设计的缺陷性分析。本部分以第二部分为基础指出了其机制设计的缺陷并分析了原因及后果。　　 第四部分，房地产信托制度供给与房地产开发模式约束。房地产信托制度供给在促进其发展的同时，也带来了巨大的阻力；另外，房地产开发模式也是制约其发展的一个重要因素。　　 第五部分，完善房地产信托制度的建议。在我国房地产信托的未来发展中，要进行更加深层次的创新，就必须在其配套制度和机制设计方面进行改进。　　 第六部分，结论通过对我房地产信托机制设计和相关配套法规的完善，在未来必将会发展成为成熟的REITs模式,促进房地产金融的健康发展。