经过十多年的发展，尤其是九十年代末期，地产经济早已跃居我国国民经济的基柱地位，市场体系不断完善，住房消费已然成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近几年来，我国房地产价格水平持续过快上涨，上涨幅度已大大超出了居民的消费水平与购买能力。这不仅极大地影响着我国城镇居民的生产和生活稳定，同时也对我国国民经济的长期可持续发展造成了不可避免的重要影响。房产的定价水平早已成为了社会，乃至全人类迫切需要解决的民生问题。　　2005年以来，我国不断推出稳定房地产价格的各种调控政策措施，尤其从2010年起实行了“史上最严厉”的楼市调控政策，对遏制房价上涨起到了一定的作用。但随着房地产信贷的膨胀，房地产开发投资持续高速增长，房地产业蒸蒸日上，房地产价格居高不下，但是在还没有较为完善的宏观政策调节的当下时期，全国地区的房产建设企业发展水平不一致使其成长水平与当地市场经济的发展程度不能实现有机的统一、并且随之而来的金融风险越来越高等问题还没有得到和明显的控制，解决办法还要进行进一步研究。从基本影响因素来看，在众多繁杂的因素中供求关系的不协调占有举足轻重的地位。各种因素最终都是在影响着房地产的供给量或需求量，从而导致房地产价格与价值的背离。所以，本文通过理论与实际相结合，努力在社会主义市场经济的基础上剖析房地产价格影响的主要原因，帮助政策制定部门，提供价格调节的参考。　　本文通过以下几部分的研究分析对房地产价格影响因素进行了整理:首先，就有关房产价格的言论和研究结果进行了综合分析与整理，对房地产价格的相关影响因素分别予以列示阐述，列出了本文的研究方法和逻辑框架。第二部分运用经济学原理及供需理论对房地产价格的形成机制进行分析说明，并对房地产供需的价格弹性进行了分析。第三部分分别从区位、行政、经济、社会、国际及其他等方面对房地产价格的影响因素进行了深入细致的分析。第四部分利用现实数据，通过多元回归模型，对房地产价格的影响因素进行一系列统计、分析与计算，最终排序出其中的原因的主次顺序及重要程度。第五部分是意见和建议，给出了现阶段影响我国房地产价格的主要因素，并就宏观调控提出了政策建议。