近十几年来,我国住宅产业迅速发展成为国民经济的支柱产业,但是整个发展过程并不是平稳的,而是波动式的。关注住宅产业的周期性波动,研究住宅产业周期波动的特征和主要影响因素,并有针对性地提出有效管理周期波动的政策,对仍处于起步阶段的我国住宅产业具有重要的现实指导意义。　　 本文运用现代经济学的分析方法,结合我国的实际,在简要提出住宅产业周期波动的相关概念的基础上,探讨住宅产业周期的主要影响因素、形成机理和作用过程,并据此对我国住宅产业的运行趋势进行实证研究,最后提出一些相关的政策建议。　　 首先,在定义住宅、住宅产业、住宅产业周期等相关概念基础上,分析影响住宅产业周期的主要因素,对住宅产业周期的形成机制和作用过程进行探讨,认为:住宅产业周期波动是住宅产业内在的传导机制和通过传导作用于经济活动的外在冲击共同发生作用的结果。冲击传导过程大体经过了外部冲击阶段、初始响应与内部传导、内部传导与振荡衰退阶段和进入稳定状态四个阶段。同时指出由于市场机制不完善并处于转轨阶段,内部传导机制作用较弱,我国的住宅产业周期波动主要受外部因素特别是宏观调控政策因素的影响。这使我国的住宅产业比较缺乏稳定性,容易形成波动。　　 其次,利用前述相关的分析对我国住宅产业周期波动进行了实证研究。文章选取具有代表性且数据可获得的一些指标,采用扩散指数(DI)方法描述我国住宅产业周期的波动趋势。研究结果表明:经济增长率是我国住宅产业周期的基础要素,说明其与宏观经济增长周期基本同步;住宅投资的波动也在很大程度上影响着我国的住宅产业周期波动;另外,由于我国住宅产业市场化程度不高,加上我国正处于转轨时期,政府既是改革的推动者和制度变迁的引导者,又是产业政策(特别是土地政策)的制定者,所以“政策周期”成为我国住宅产业周期最明显的一个特征。　　 最后,根据前面的研究成果,提出加强我国住宅产业周期管理的政策选择。包括加强住宅产业周期性规律的研究和预警系统的建设;完善我国住宅市场体系a;优化土地供应结构,合理配置土地资源等几方面对我国的住宅产业加强管理,以实现我国住宅产业的持续稳定健康发展。