分拆上市作为近些年在国际资本市场上常见的手段在国外发展已经非常成熟,但在国内自2000年开始才逐渐引起关注。而中国房地产业历经二十余年高速发展,如今已进入存量市场,行业几乎处于饱和状态,增长缓慢,国家不断出台政策限制融资,属于房地产行业的黄金时代逐渐褪去。在这种情况下,房地产企业纷纷寻求新的经济增长点,并试图通过分拆上市实现扩大融资、改善经营、转变发展战略等目的。在2019年和2020年房企市场迎来两次分拆上市的爆发期,但企业应不应该分拆?分拆会给企业带来哪些影响?针对这些问题,本文对公司分拆后的表现进行综合分析与评价,以期为其他企业提供参考经验。本文选取保利发展分拆保利物业作为案例研究的对象。文章首先对分拆上市相关的国内外研究进行综述,界定分拆上市相关概念和分拆上市的类型,详述相关的理论。然后结合我国物业管理行业当前的发展情况,和物业企业分拆上市的背景与必要性,创新性地分析了物业企业分拆上市与绩效的影响机理。根据保利物业自身情况,分析发现其分拆上市的动机主要包括提升融资能力,拓宽融资渠道;降低信息不对称,提升企业价值;完善战略布局,增强核心竞争力;优化治理结构,增强管理层激励。然后选取A+H股房企分拆物业上市的样本企业和案例企业分析其分拆上市的市场效应,发现分拆上市确实可以为企业带来正的超额收益;并对分拆上市后母子公司的EVA以及保利物业的财务绩效和非财务绩效进行分析。通过分析发现,分拆上市并没有提高母子公司的经济增加值,保利物业在分拆上市后偿债能力得到较大改善,但并没有明显改善企业的盈利能力和成长能力,营运能力下降明显。不过从非财务指标看,保利物业优化了治理结构,增强管理层激励,完善了战略布局。最后,对本文研究进行整体总结得出结论,从公司层面和监管层面提出建议,以期为其他物业上市公司提供经验。论文中有图21幅,表32个,参考文献61篇。