近几年来,国家实施较为紧缩的货币政策进行房地产市场调控,房地产企业从银行获得贷款授信的难度增加。与此同时,我国信托业取得了快速的发展,尤其是房地产信托贷款融资模式的表现尤为突出,为解决房地产企业的融资困难和促进房地产市场的健康平稳发展起到了十分重要的作用。然而,我们还应重视房地产信托贷款发展的背后所潜在的较高的风险因素,诸如政策风险、市场风险、信用风险、管理风险、项目建设风险等,如果处理不当这些风险因素的存在将对整个信托计划的顺利完成及我国房地产信托贷款业务的健康发展产生重大大影响。基于上述原因,学界对如何更好地运用信托融资模式缓解因银行授信减少所带来的资金紧张,以及在缓解资金紧张过程中对于潜在的风险因素和风险管理措施等问题具有较多关注。论文通过选取M信托公司的D项目信托计划作为研究对象,论文首先对此信托计划的基本情况、操作流程、具体方案、交易结构以及已经采取的风险控制措施进行了介绍;其次,研究案例中信托计划潜在的风险因素,并运用层次分析法和模糊综合评价法对相关风险因素进行度量评估;最后,在前述案例分析的基础上,论文为加强此信托计划的风险管理提出了改进建议。