房地产业作为国民经济的支柱产业,在经济发展中起到巨大的带动作用,它不仅能拉动水泥、钢材、家具、装饰业发展,而且也对房屋中介业、物业管理、金融等服务业产生极大的促进作用,在为国家创造经济效益的同时,也创造了很大的就业效应,但房地产开发业具有高度风险性。如何对房地产投资开发过程中的风险进行有效管理,如何有效识别项目开发过程中存在的风险、如何规避这类风险以达到良好的投资效果,这是房地产开发所面临的重要问题。本文首先从对风险的概念及其影响、风险的分类及其发展阶段的讨论开始,对风险有了一定程度的认识,随后对房地产的风险及房地产风险管理作了详尽讨论,对整个房地产风险管理过程有了一个较为全面的认识。其次,本论文针对房地产建设中可能出现的风险,从房地产开发建设项目入手,详细列举了项目关键属性,房地产开发项目风险类型,并把对风险项目的管理落实到具体的职能部门,使研究的风险管理不仅具有理论价值,更具有现实意义和实施的操作性。本文着重深入探讨了开发区商贸城开发项目风险管理流程和方法。在对商贸城项目风险因素进行具体分析的基础上,结合项目特点,对商贸城项目风险管理流程进行了规划,分别针对风险识别、风险评估、风险处置、风险监控的方法进行了具体的描述,同时规划设置了风险管理信息系统,以对风险管理过程中的数据信息进行有效的管理,从而为决策者全面了解项目全过程中的风险状况提供依据,使其投资决策更为科学、合理、及时、有效。