保障性住宅对提高城市中低收入人群的居住条件，改善民生，弥合社会差距起了重要的作用。随着保障性住房的大量建设，部分保障性住房以配建的方式存在，更大部分以一定空间为单位出现。保障性住宅不仅包括保障性住宅建筑还包括其住区外环境的结合空间。随着保障性住宅建筑在房地产产业中地位的提高，保障性住宅问题日益受到广泛的关注，已经起到保持我国社会和经济稳定的重大作用。但是居民对住房满意度较低，现有对其问题的研究都没有深入的以“以人为本”为基础进行分析，因此得到的设计对策不够全面和准确。为了正确发现保障性住宅存在的问题，寻求今后保障性住宅的规划设计发展之路，本文将POE方法引入到对保障性住宅的评价及研究中。　　编写本文的目的在于利用POE方法对保障性住宅的现状进行评价及研究，其中运用多种调研和分析方法，辅以计算机软件分析，深刻揭露保障性住宅的问题，并将相应的对策及建议反馈到今后保障性住宅设计策划阶段，弥补现今保障性住宅设计规划研究的不足，为今后的保障性住宅建设提供一定的参考，开拓了保障性住宅研究思路。　　本文第一部分详细介绍了保障性住宅在我国的研究现状，发现居民对其满意度低，但是却没有相应有效的评价研究方法来解决问题，因此得到的设计对策及研究不够系统全面，无法准确解决及优化住宅建设。因此需要寻找一个新的方法对保障性住宅进行评价与研究。这个方法要以住宅的使用者为评价对象，从他们的真实需求来看待住宅品质，因此引入了POE方法。POE方法不仅可以融合多种科学严谨的研究方法，还利用了软件进行数据分析，得到的结果是切实以居民使用感受为基础，最终得到的建议和对策可以反馈到以后的设计规划中，为今后保障性住宅建设提供参考。　　第二部分主要介绍了国内外POE及保障性住宅的研究现状，阐述了国内建筑行业POE的应用及理论，为POE在保障性住宅层面的研究提供了可能。在分析了POE对建筑设计的影响及优势后，发现其与保障性住宅所需的评价研究十分契合。经过对POE与保障性住宅评价研究的适用性讨论后，认为基于POE方法对保障性住宅进行评价研究是十分可行的。　　第三部分开始正式的基于POE方法的保障性住区研究，本部分主要是数据资料的采集和初步的分析。介绍了问卷内指标因素形成的过程，并通过问卷及访谈选择北京市三个保障性住区进行调研，对住区的问题进行初步总结，并运用SPSS软件对问卷得到的数据进行因子分析。　　第四部分是POE过程的第二部分——深入分析部分。此部分在前面的实地调研及数据分析的基础上，对住宅问题进行综合的总结，并通过对因子分析结果进行二次分析。对住宅建筑方面通过异同比较发现各因素指标分布不同反应出的深刻问题;对外环境方面挖掘因子分析失败的原因。　　第五部分是POE过程的最后一步——建议反馈阶段。根据在前面的分析基础上提出了住宅建筑与住区环境设计的对策及建议，并据此提出了三点理论的更新。以上结论可以反馈到今后的保障性住宅设计规划及策划阶段，影响今后的保障性住宅建设方向，完善保障性住宅建设体系，提高居民满意度，为今后保障性住宅与POE方法结合研究开拓了思路。最后笔者将上文成果结合自己的实践经验进行了优化设计，从规划、单元设计及户型优化进行相应探索性设计，得到一定范围的保障性住宅空间的总平面规划、单元组合平面及三个优化户型，检验建议的可行性，证明整个研究的实用性。　　本文对基于POE方法的保障性住宅评价及研究的相关问题做了一定的梳理和总结，并据此提出了基于POE方法的保障性住宅规划设计及策划的建议。到目前为止，对于保障性住宅策划设计及研究的关注点还有很多分歧，对于POE与保障性住宅结合方面的研究还未出现，但是对保障性住宅的研究是一个不断前进的过程，而本文为此类研究进行了常识性的探索，并据此提出了一些值得借鉴和参考的观点及建议，希望能够为今后保障性住宅的发展和建设做出积极的贡献。