在改革开放的近十几年中,房地产业,特别是以商品住宅开发为主要获利手段的行业模式,为我国社会经济的发展和国内城镇化的过程做出了极为重要的贡献。但同时,也是在这短时间内,房地产行业的繁荣也与粗暴野蛮的生长共存,高速开发的同时也带来了行业的粗放经营,产生了大量的固定资源的消耗,也产生了严重的房地产业与城市发展之间的矛盾。近期,随着国家各项政策调控措施的出台,房地产业利润不断降低,资金链条不断脆化,使得原有的行业模式早已不得不有所改变。本文正是通过对目前房地产行业现状的分析,得出目前整个行业面临转型的迫切需求,而转型的方向主要包括金融化、互联网化、多元化和行业细分化,包括旅游、养老等综合体。同时以天地健康城这个国内领先的养老社区模型为例,着重阐述天地控股公司在养老地产领域的转型、创新、突破和具体实践。最终得出的结论是,我国的房企正在转型,并已经开始形成新的商业模式。可以预见的是,在不久的将来,房地产业不再是仅仅建设房屋的短期工程制造,而应该是以房地产开发为基础、以核心运营为业绩增长的全周期的长期行业；房地产业不再仅仅是老百姓居住的房子,而应该是可持续发展的综合性社区、养老居住区、产业园地、城市综合项目、文化及旅游项目等等；房地产业不再仅仅是最最低端的普通制造业,而应该是更加全面和丰富的服务体系和金融体系。