随着世界经济全球化的发展、信息与通信技术的进步,发达国家的制造业外移,与制造业高度关联的生产性服务业得到快速发展。上海的经济发展水平处于后工业化社会阶段,为了推进上海产业结构调整、加快制造业优化升级,大力发展生产性服务业十分重要,上海市的104个产业区块承担着产业升级的重任。由于受到土地、能源、环境等要素瓶颈的制约,需要通过推进工业园区的战略转型和二次创业来完成产业升级的重任。因此,传统工业园区为了适应市场经济的需求转型为以生产性服务业为主的功能区迫在眉睫。从国内外对于工业园区商业配套服务的研究和实践经验成果来看,商业配套服务具有先行性。商业配套服务通过为企业提供多种功能,为企业在园区内的发展提供有力保障,促进工业园区内产业链的整合,为工业园区转型发展、产业升级奠定了基础。　　本文对传统工业园区向生产性服务业功能区转型时,商业配套服务营销模式的问题展开研究。通过如何增强商业配套服务,以加快推进传统工业区功能升级转型。本研究有两方面意义。理论意义是揭示了工业区发展模式的创新,它从第一代以土地批租划块粗放的传统模式到第三代以科技为引领、商务为核心、功能集聚、土地集约的,一、二、三产业融合发展的新型城市综合体的模式。本文的现实意义是运用理论观点解决园区在发展过程中的突出矛盾和问题,为园区在现实工作中壮大服务经济,提升区域综合服务功能有指导作用,实现园区的可持续发展。