城镇化是工业化、现代化的重要标志,同时又是交通拥挤堵塞、环境污染恶化、社会分崩瓦解的渊薮。随着党十八次代表大会的召开,以人为本的“新型城镇化”概念应运而生。与传统城镇化片面追求发展速度不同,新型城镇化在其推进过程中更加注重质量的提升,强调由“激进式”向“渐进式”城镇化的转变。新型城镇化不是简单的人口转移,而是促进经济繁荣的同时,使城镇居民的生活水平得到同步提高,它涉及社会保障、教育科技、文化建设等方方面面。改革开放催生了我国房地产业的繁荣,与城镇化的发展类似,房地产业的发展在促进经济增长的同时也产生了一系列问题,房价持续推高,其涨幅远超过城镇居民的收入增长幅度,导致对住房有真正需求的城镇居民无法买得起房,而相当一部分城镇居民却将住房作为一种投资性产品以此获得高额收益,进而推动房价再次的上升,从而形成了房价上涨的恶性圈子。许多学者在对城镇化与房价两者关系进行过相关研究,得出两者存在一定的相关关系,但对“新型城镇化”与房价两者间关系的深入研究少且不全面。特别地,本论文在对新型城镇化的测度上进行了理论创新,涵盖了人口、经济、空间、社会、科技等不同维度。具体分析我国城镇化和房地产业的发展历程以及对其发展现状的描述;从理论机制上分析了新型城镇化与房地产价格的相互关系;然后,选取新型城镇化的复合新指标,在全国和东中西各地区两个层面上进行实证分析,得出新型城镇化各因素对商品房价格的具体影响。并在此基础上,提出新型城镇化与房地产业发展的路径选择以及保证两者共同和谐发展的相关政策建议。