在中国的北方地区，冬季的城镇供暖问题随着经济的发展逐渐成为了影响人民生活水平的重要问题。锅炉供热企业作为重要的基础设施建设不仅要满足企业正常生产和居民生活质量等方面的需求，更要探寻长远的发展方向。对每一个供热企业来说要想生存和发展就必须重视不断地进行技术更新和设备改造，但由于许多供热企业是从计划经济过渡到市场经济中来的，由于先天不足造成的融资的困难，除了政府的合理补贴和银行贷款外，企业依然会形成很大的资金缺口。此时，渐渐兴起的资产证券化业务作为一种新型的融资方式走入了这些苦于资金流转企业的视野，能够将他们所拥有的不可流动的资产转化为高流动性、高收益性的资产，使得他们看到了发展的曙光。资产证券化，有利的解决了融资难的问题，它使得全社会的资金更好的循环利用起来，更加促进了民生行业乃至其他行业的发展。本文系统的研究了资产证券化的过程，并以A公司为例，结合供热企业自身特点，详细介绍了资产评估在资产证券化中的作用，以及以资产证券化为目的的价值评估的基本思路与重要关注事项。从资产证券化的介绍，了解评估的特定目的，通过标的资产的资产证券化选择确定评估范围，分析收益法权评估的特点来确定评估方法，最终得出评估结论，提出参考意见以保证资产证券化的顺利进行。通过对A公司的案例分析，重点理解该类型评估，为资产评估新业务作出方法指导。资产证券化的介入，使得我国经济发展得到了良好的循环及发展，另一方面促进了城市建设资金的扩充，因此对资产证券化这类业务的深入研究是不可或缺的。