【摘 要】
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资本与土地两者间的替代关系,不仅可以衡量土地与资本的投资比例,同时还隐含着地租与建筑密度的变动,它是分析城市各类建筑空间结构的一个重要指标,分析研究资本与土地两者间
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资本与土地两者间的替代关系,不仅可以衡量土地与资本的投资比例,同时还隐含着地租与建筑密度的变动,它是分析城市各类建筑空间结构的一个重要指标,分析研究资本与土地两者间的替代关系,不仅有助于房地产开发商选择良好的开发区位,建造价格水平合理的住宅；同时也有助于房地产管理部门掌握城市住宅开发资本与土地投入的一些规律,为政府有关部门制定合理有效的政策提供依据。
本论文借鉴国内外的研究成果,以经济学的替代弹性理论为基础,对杭州城市住宅市场的资本与土地替代关系进行了研究。
本文首先从理论上对资本与土地替代关系进行了分析,并以CES生产函数和YES生产函数为基础分别构建了固定替代弹性模型(CES)和可变替代弹性模型(VES);其次,利用杭州市2007年11月至2008年1月城市住宅交易的数据,在对其进行修正的基础上,利用新建的资本与土地替代弹性模型,对杭州市7个城区36个住宅小区的资本与土地替代弹性进行实证研究,同时并借助MapInfo等软件,将计算结果标注在具体的空间位置上,从空间的角度探讨资本与土地替代弹性的变化规律。
经实证研究发现,以固定替代弹性模型(CES)和可变替代弹性模型(YES)为基础得到的各个住宅小区的资本与土地替代弹性各不相同,从整体上看,可变替代弹性模型(YES)求得的替代弹性略小于固定替代弹性模型(CES),由固定替代弹性模型(CES)计算得到的替代弹性,总体水平介于0.829-0.375之间,可变替代弹性模型(VES)介于0.82-0.39之间,存有一定的差异,但这两个模型的计算结果都同时揭示了替代弹性较高的住宅小区往往位于城市中心区域,较低的往往位于城市边缘区域,并呈现出由城市中心逐步向周边递减这一规律。在房地产开发过程中,由于城市住宅本身容易受自然环境、政府行为、住宅小区自身的特点以及居民居住理念等因素的影响,因此不能排除一些相互临近住宅小区的替代弹性可能会产生较大的差异。
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