随着城市化进程的加快,有越来越多的人通过购买商品房的方式取得房屋,商品房是现代人财产的一部分,甚至是非常重要的一部分。但在商品房买卖过程中,双方当事人之间产生了不少的商品房买卖合同纠纷,为了处理这些纠纷,维护双方合法权益,2003年4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》颁布了,但是该《解释》在适用商品房买卖合同纠纷的司法实践中,尤其是商品房买卖合同中惩罚性赔偿的适用方面,有很多问题值得去探讨。惩罚性赔偿的定义是指受害人在人民法院判决中得到的赔偿数额超出其实际损失数额的一种赔偿,与之相对的是补偿性赔偿,惩罚性赔偿具有补偿功能、制裁功能和遏制功能三种主要功能。受前苏联的法律思想的影响,我国在私法领域内的纠纷不能够适用惩罚性赔偿,而只适用补偿性赔偿。随着市场经济的发展,人们逐渐接受英美法系的惩罚性赔偿理论,意识到在私法某些领域,坚持补偿性赔偿原则能更好的保护受害者的合同权益。《消法》的出台确立了将惩罚性赔偿制度纳入我国的立法,而随着商品房买卖合同纠纷的增多,商品房是否适用《消法》中的惩罚性赔偿,理论界有一定的争论,但最终随着《解释》的出台告一段落。同时在理论层面阐述某些商品房买受人在遇到购房合同纠纷的时提出惩罚性赔偿的条件分析。商品房买卖合同中的惩罚性赔偿在我国司法实践适用惩罚性赔偿中有一定的特色,也存在一些问题,比如商品房买卖合同中在抵押过程中出现的多重抵押问题,“一房多卖”之中第一买受人与在后买受人的权利保障问题,商品房买卖预售中法律责任认定问题等。笔者针对以上问题,提出了商品房买卖合同中惩罚性赔偿适用的制度构想和完善措施。如建立商品房买卖相关信息公开与强制备案的制度,启动惩罚性赔偿方式的规范,司法裁判尺度的具体把握等,进一步为商品房买卖合同中惩罚性赔偿实践和立法提供参考。