改革开放以来，我国房地产行业从无到有、从弱到强，逐渐成为我国国民经济的支柱产业，带动了十几个相关产业的发展。经过二十几年的发展，中国房地产业正处于有史以来最深刻的变革之中。房地产行业正在由土地资源的“灰色”获取途径转向“阳光化”运作;由野蛮、粗放的生产开发模式转变为精细化、深层挖掘价值的开发模式;由原本粗线条的开发流程设计，转变为符合“国际投资人”要求的投资分析、财务报告、工程管理系统、营销系统;由原来相对单一的融资渠道，变成能够根据国际惯例而制定出多层次多渠道的融资手段;房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变;房地产市场的调控方式正在从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。　　我国房地产行业的发展壮大，使房地产企业面临着“生存”与“发展”两大问题。对于绝大多数企业而言，“生存”恐怕是比“发展”更为迫切的问题。房地产行业具有资金密集度高、投资周期长、供应链长等特点，使得房地产对金融市场具有天然的高度依赖。　　宏观经济形势的变化，促使国家采取了一系列金融调控政策，房地产业的银行借贷门槛逐渐提高。进入2011年，房地产市场成交持续低迷、融资渠道受阻，去年开发商的疯狂拿地，使大多数开发商陷入前所未有的资金困局。作为资本密集型的房地产业，资金向来是房地产业生存和发展的关键。房地产企业要生存首先必须解决资金问题，这是房地产企业生存的基础。　　为了化解融资风险、拓宽融资渠道、建立多元化的房地产金融市场，使资金来源具有长期性、多元化，房地产信托投资基金逐渐成为我国房地产企业探索的融资渠道。房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust，REITs)是指信托机构面向公众公开发行或向特定人私募发行房地产投资信托受益凭证来筹集资金，然后将信托资金投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等，并由专门专门机构进行投资经营管理，将所获得的利润按比例分配给投资者。REITS实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。REITs主要投资于成熟的商业物业项目，其核心是房地产抵押债权证券化。随着我国越秀REITs、凯德REITs在香港和新加坡的成功上市，REITs作为一种流通性强、收益率高的融资方式逐渐为我国房地产企业所了解。建立完善的运作机制将REITs引入我国，成为近几年来中国房地产金融创新的热点议题。　　REITs在国外已有成熟的发展和应用，在美国REITs管理了超过3000亿美元的资产，为房地产行业提供了充足的、可利用的资金来源。REITs于2000年以来先后在亚洲的日本、新加坡、香港等地应用发展，取得了良好的效果。我国能否借鉴发达国家的经验，建立完善的运作机制、将REITs应用于我国房地产金融市场，是本文将探讨的问题。　　在我国发展REITs，不仅是房地产行业的需求，也是金融市场的发展和创新的需求。但由于我国金融市场不够完善，REIT市场的建设在税务、实践和经营等方面存在诸多问题，必须通过加快制度建设、引入专业的管理人才、建立风险控制机制等方法建立发展REITs的平台基础。　　我国房地产行业的当务之急是开拓融资渠道，积极探索建立内地的REITs法律法规及运作体系，弥补中国金融市场的缺陷。同时，在我国发展REITs也可以提高我国房地产企业的实力，使行业长期受益。　　本文从理论研究和实际操作的可行性两个角度出发，采用实证分析和比较分析的方法，通过分析我国房地产企业的融资状况和发展需求，阐述房地产企业对拓展融资渠道的迫切需求。并以事实依据为基础，通过借鉴境外REITs的发展经验、研究中国境内企业赴香港和新加坡发行REITs的成功案例，分析REITs对企业融资的积极作用，提出REITs未来在我国的发展的必要性和(瓦)性。并结合我国金融市场所存在的问题，提出REITs在我国的发展途径和需要解决的问题。