住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,它被称为物业的“养老金”。住宅专项维修资金制度是围绕着住宅专项维修资金的交存、使用、监管而制订的一系列法律法规及配套措施,该项制度是物业管理制度的七项基本制度之一,是关系到国计民生的重要制度。由于我国住宅专项维修资金制度建立较晚,在立法上还不完善,操作中也存在着不少问题,损害了业主的利益,阻碍了城市化进程的健康发展。本文通过对住宅专项维修资金的概念、制度内容进行详细阐述,结合社会实践中存在的典型案例,深度分析我国住宅专项维修资金制度在立法层面和操作层面存在一系列问题,特别是最新出台的《住宅专项维修资金管理办法》中仍然存在的一些操作层面的问题,然后对比分析国外先进制度和先进经验,提出相应的解决方案,并希望能引起社会各界对建立完善该项制度的重视!本文除引言和结语外,共有五个部分。第一部分阐述了住宅专项维修资金的概念;第二部分介绍了我国住宅专项维修资金制度的建立、内容和主要特点;第三部分分析了我国住宅专项维修资金制度存在的一系列问题;第四部分简要介绍了国外的住宅专项维修资金制度;第五部分提出了完善我国住宅专项维修资金制度的一些对策。