随着中国住房制度的改革,房地产市场取得了快速的发展,而房地产法律却滞后于房地产市场的发展,房地产法规大都还是计划经济下的行政管理法规.现有的房地产法规中存在的主要问题是对房地产交易中的物权没有给予足够的重视,造成了对不动产交易中的物权认识不足.该文就是从物权的角度对中国的房地产交易法律关系进行考察分析.该文首先对房地产物权,特别是房地产交易中的物权进行了考察,建立了不动产交易中的物权体系,并对多国的物权变动模式等相关理论和实践进行了比较,提出了中国将来应采用物权形式主义的物权变动模式.其次,基于物权理论对不动产登记制度进行了考察,提出完善中国不动产登记制度的一些原则,并强调应建立中国不动产预告登记制度.第三,基于物权理论对房地产交易中的物权进行了考察,讨论了房地产买卖中的无权处分问题和以重买卖情况下的所有权归属问题.第四,对房地产交易中的用益物权进行了考察,分析了房地产租赁权和典权的效力问题.最后,对房地产交易中的担保物权进行了考察,分析了不前担保物权存在的问题,并对房地产抵押权和按揭的效力进行了探讨.该论文较系统地分析了房地产交易中的物权,揭示了典权、租赁权和按揭的物权性,对目前在不动产物权方面的一些问题提出了自己的观点.