改革开放以来，随着我国国民经济持续稳定快速的发展，房地产行业在国民经济中的地位和作用正日渐提升，如今已经成为我国国民经济中的支柱产业，受到了社会的广泛关注。但是如何对房地产企业进行价值评估，目前还没有一种比较完善的方法。　　剩余收益模型由Ohlson(1995)提出，该模型将企业的内在价值表示为当期企业净资产的账面价值和未来预期的剩余收益的现值之和。本文通过综合对比目前较为流行的各种价值评估方法之后，认为剩余收益模型是一种较为可靠的企业价值评估方法。但是剩余收益模型仍然存在着自身的缺陷，即其需要遵循企业持续经营的假设，对未来无限期的收益进行折现求和。本文通过引入杜邦分析法对原模型进行了改进，将原来的无限求和改为固定期限的线性模型，有效地克服了原模型对长期收益资本化处理的缺陷，从而避开了其在这方面的不可操作性。　　在上述研究的基础上，本文采用对比分析和实证研究相结合的方法，对如何在房地产行业应用剩余收益模型进行了详尽的研究，建立了适合于我国房地产行业的剩余收益模型。并通过运用我国1991-2010年全部房地产行业上市公司的数据进行检验，证实改进后的模型对我国房地产企业价值的解释能力得到了很大的提高，同时具备较强的可操作性。