商住型房地产开发项目是一种投资大、周期长的复杂系统,它的整个生命周期包含了影响项目效益的较多风险因素,尤其是其决策阶段的风险影响几乎决定着整个项目的成败。随着国内对商住型开发项目的投资日益增加,为进一步保证商住型项目决策的合理性和客观性,需要深入研究商住型房地产开发项目的决策阶段的风险。本文通过对商住型房地产开发项目决策阶段风险的评价研究,试图提出一套对商住型房地产开发项目决策阶段风险有效评价与控制的参考体系。本文的核心内容由三部分组成:首先构建商住型项目决策阶段的风险指标体系。在现有的商住型房地产开发项目管理理论的的基础上,提出商住型开发项目的风险管理和项目决策阶段的工作内容及其对项目后续工作的影响,并结合文献资料,分析指出商住型房地产项目决策阶段的风险因素的初选指标;然后采用群组决策特征根法对风险因素指标进行关键性指标筛选,接着对筛选出来的关键性指标进行相关性检验,从而建立出科学合理的项目决策阶段的风险因素指标体系,以便更进一步的构建项目的风险评价模型。其次构建商住型项目决策阶段的风险评价模型。在项目风险评价指标体系的框架指导下,提出结合模糊综合评判理论与网络分析法的模糊网络分析法(F-ANP),建立项目的风险指标体系的网络模型,共五个一级网络风险指标和十六个二级网络风险指标;然后用三角模糊数学原理和网络分析法建立风险因素指标的模糊超矩阵,计算出F-ANP的权重结果;最后本文根据加权平均型算子的方法,计算得出最终的评价结果。最后通过实际项目案例进行实证分析研究。在理论研究的基础上,以某商住型房地产开发项目为研究案例,提出商住型房地产开发项目决策阶段风险的应对策略;最后总结本文分析研究的内容,并指出待解决的问题。