近年来，随着我国经济发展及城市化进程的加快，人们对商业的需求日益增强。另一方面，由于受宏观政策调控影响，住宅地产正经历着由最初的暴利向微利的转变。国内传统住宅地产开发商纷纷加入到商业地产开发之中。然而，现阶段商业地产相关理论研究较为薄弱，且很多从开发商由住宅地产转为商业地开发，由于项目开发模式的不同，在转变的过程中难以对商业地产开发的经营特性进行全面了解，在很大程度上增加商业地产开发商的不确定性因素和风险。　　面对现阶段商业地产项目所面临的风险因子，本文通过建立科学的风险指标体系，为商业地产项目风险评定构建一套模型或方法体系，并加已运用，对现实中商业地产项目风险指标做出判定，让开发商们能够及时有针对性的地采取规避措施各加强对风险的防范。此外，在风险识别的过程中，定性与定量的对通过层次分析法与熵值分析法相结合的组合赋权法进行研究，在建立商业地产项目开发的风险评价指标体系过程中，总结出房地产项目开发存在的主要风险因素，并依据商业地产开发特性，灵活调整以抵御该风险因素。　　在当代，指数标准权衡比重的评估手段有主观赋权法以及客观赋权法两种，然而两种方法都不可以准确反映投资者的主观资讯和投资的客观事实的数据统计。为了从逻辑的角度把这两个赋权方法灵活地综合运用，使所评估的权衡比重既体现主观信息又能够体现客观信息，本文以各个种类的赋权方法作为出发点，运用主观权衡比重评估法（层次分析法）以及客观权衡比重评估的方式（熵值法）评估商业用地项目风险评估指数标准体系权衡比重，然后通过组合赋权法达到商业用地项目风险评估指数标准体系的最后的数值。　　层次分析法(AHP)是通过运用决策有关的调节切割为准则、方案、目标等层次，在这个为基础的前提上实行定性分析以及定量分析的决策方式。这个方法的主要特征是以深入分析繁杂的决策问题的影响条件、本质、和它的内在关联性等基础上的，利用样本量较少的信息使决策考虑的过程中的思维操作趋于逻辑化、数学化，促使准则多样化、目标具体化、或者无结构特点的繁杂决策问题带来了更加简便的考虑方法。在实施一定数量的信息数字化中，运用主观判别的方式，经过对评估目标、子目标、指数标准相对重要性来实施判别，构建判别矩阵，计算权衡比重值，从而促使定性以及定量相互结合的实现，结果往往会更加可靠并且更具实际作用。熵用来评估事物将会出现的不确定性的概念。倘若特定特点的信息熵Ej减少，这表示为她的特征值的变异可能出现的情况和程度减少，所带来的信息量增加，那么它的权衡比重也相应增加。反过来说，那么它的权衡比重也相应减少。　　因此，AHP是非常好的主观赋值方式，熵值法也是一个很好的客观赋值方法。在实际应用的过程中，在分析的原始阶段，因为样本数据比较少，数据之间的关系还没完全形成，所以应该以主观赋权为基础;随着样本数据的更新以及积累，能够利用标准间的内在规律来确立标准的衡量，这时候，就应该以客观赋权作为基础。但是我们难以掌握所获得的样本数据有没有足够充分，所以，合理的赋权方法必须同时兼顾方法的主观性与客观性两者。本研究考虑综合层次分析法和熵值法，对指标进行组合赋值，以使评价更为合理。　　本文的研究兼具理论和现实双重意义。就理论意义而言，首先，就目前地产开发风险识别理论，都还只是利用过去的经验进行静态的、孤立的、定性的辩别。对于商业地产开发而言，其风险因素会因项目不同而产生较大差异。因此，建立一套系统且科学的风险评价指标势在必行。再者，目前有诸如动态的敏感性分析法和静态的盈亏平衡分析法及主成分分析法、概率分析法、灰色评价法、层次分析法、熵值分析法等各种评价方法，但其在在评价的过程中难以将定性与定量相结合，并且某一单一评价方法都无可避免的面临适用性与灵活性的缺陷。熵值分析法与层次分析法在本文中得以相结合，对其加以综合运用，以便验证模型的可操作性与实用性，对商业地产项目开发的风险评价与研究提供了一定的思考方法与思路。　　就其现实意义而言，首先，在商业地产项目的风险识别中，也针对各种不同的影响因素进行了考察，影响因素有别，其所可能导致的风险也存在差异。运用有效的方法确定各因素，在项目开发前及时抓住其关键因素，并且为规避项目风险制定有效的措施。其次，采用组合赋权法，建立风险评价模型，对商业地产项目开发的可行性分析和风险进行评估，具有非常高的实际应用价值。　　本文以XJ国际商业广场开发项目为分析案例，对指标权重的科学性和可行性进行了实际的检验。立足于商业地产的开发以及风险管理等一系列相关理论，在概括总结以往研究的基础上，探讨我国商业地产开发风险造成影响的主要因素，建立国内商业地产开发过程中风险评估标准体系，同时以这个体系作为基础综合运用组合赋权法建立相关的评估模型，然后对XJ国际商业广场进行风险评估实证分析研究，确立这个项目的整个综合风险水平。继而针对本文章的研究成果进行了高度概述总结;考虑本文的研究的局限性，对往后的研究工作，作了更加深入的展望。