改革开放以来,我国经济一直保持较高的增长速度。经济的快速发展促使我国的城市化进入加速发展阶段。2006年我国的城市化水平达到了43.9%。城市化直接导致城市人口的急剧增长和城市规模的迅速扩大,城市房地产业也因此迅速发展为国民经济的支柱产业。城市房地产业的发展问题也日益引起人们的关注。该文以重庆市房地产业为研究对象,运用经济学相关理论,采用定性与定量相结合的方法,深入系统地分析和评价重庆房地产业的发展问题。首先,分析房地产业及其有关理论。其次,分析重庆房地产业的外部环境,其中重点对经济环境和社会文化环境进行了分析,通过外部环境评价矩阵对重庆市房地产业的外部环境进行评价。之后,对重庆房地产业的内部环境进行分析,包括运用产业周期理论对重庆市房地产的产业周期预测,对房地产市场的供求结构以及重庆的房价进行详尽的分析,通过内部环境评价矩阵对内部环境进行评价。最后根据对内外部环境的评价与重庆市独特的区位与行政特点,建立一个适合重庆房地产业可持续发展的模式,提出重庆市房地产业可持续发展模式的实施建议。通过分析研究得出以下结论:①在近期全国房地产业形势不佳大环境下,重庆市房地产业的外部环境评价系数仍达到3.07,极具投资价值;②重庆市房地产业的内部环境评价系数也有2.988,但行业内部结构与投资消费力度有待改进;③一个特大城市多个大城市的行政格局以及良好的行业内外部环境,决定了重庆房地产业必走组团式发展模式,该模式的顺利实施有利于房地产业的可持续发展。