随着我国高校的快速发展，高校建设日新月异，但高校的工程建设项目存在设计陈旧、成本浪费的现象，这严重浪费了国家对学校建设投入的资金，同时大大削弱了高校的投入产出效益。在这样的条件下，优化项目结构，提高投资效率，符合大众需求，成为高校建设必须考虑的核心问题。在此背景下，本文欲通过运用规范分析和实证分析相结合的方法，根据高校宿舍楼改造项目的实际与特点，研究价值工程在宿舍楼改造项目中应用的可行性和适用性。首先，本文对价值工程国内外理论及发展现状做了详细地研究，分析了价值工程理论在实际应用中的适用性及意义，并揭示了价值工程在我国的发展相对缓慢，在运用价值工程时存在着广度、深度以及灵活性上的不足，所以存在相对大的探索和提升空间。同时，本文对价值工程的应用原理及工作程序做了详细的介绍。价值工程的基本原理主要体现在两条：一、功能和成本同时降低，功能降低小于成本降低的幅度，则价值提高。二、功能和成本同时增加，功能增加大于成本增加的幅度，则价值提高。我们主要通过提升功能、降低全生命成本和科学管理来提高价值。提升功能主要有两条途径，即：质的提高和量的提高；降低全生命周期成本的途径主要有两条，即：工艺的替代和材料的替代。价值工程的工作程序一般可以由四个阶段组成：准备阶段(对象选择、小组组成、工作计划)、分析阶段(资料收集、功能分析、价值评估)、创新阶段(方案创造、创意评判、优化完善)和建议实施阶段(建议审批、具体实施、检查评价)。规范分析之后，本文做了实证分析，首先是选定了上海财经大学宿舍楼(宁远楼)改造项目作为分析对象，成立了专门的工作小组并制定出价值工程分析工作计划。其次，本文根据宿舍楼的具体情况，利用04评分法对其改造项目进行功能分析，利用建设人员处获得的原始数据及一定的预测对其改造项目进行了成本分析，从而评价宿舍楼改造项目的优劣，指出价值偏低、需要改进的功能载体，本文所设定的标准是价值系数低于0.8的功能载体。并分别从提升功能、降低全生命周期成本和科学管理三方面出发，提出改进这些功能载体的创新方案，最后通过各方案的对比选拔，确定最终切实可行的实施方案，既满了学生的需求，又将成本降为最低。本文最后对全文作了总结性的论述，指出本文的作用在于两点：一、价值工程在宿舍楼改造工程项目中的运用，能够更好的看清学生朋友的真实需求，为其学习生活创造一个更为良好的环境做出微薄之力。二、希望引起大家对科学管理的重视，将其彻底贯彻于价值工程运用当中。当然，本文也存在着相当的不足，例如调查的学生数量还不够，可能影响到实证分析的客观公正性；成本分析中，我们对于全生命周期的成本费用的预测存在阻碍，造成成本分析的误差；价值工程分析时，忽略了时间因素对整个宿舍楼改造项目评价的影响。因此对于价值工程在此次宁远楼改造项目运用中存在的不足提出了意见和将来的展望。