XX市是集团在河南省尚未进入的两个地级市之一，XX项目的开发，对集团省域化战略的深化实施具有重要意义。　　 XX市东环路宗地位于XX市东行政新区东环路西侧、庆丰街南侧，土地用途为商住、住宅，总出让面积为203905.7平方米（合305.86亩），其中商住用地面积13066.6平方米（合19.6亩），住宅用地面积190839.1平方米（合286.26亩）。宗地位于XX市东行政新区核心地带，南临沙颖河，周边环境优美、交通方便、市政配套设施基本完备，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。　　 按照政府规划要求，宗地主要控规是：容积率≤2.5，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。　　 项目由集团新成立的XX项目公司（河南——置业有限公司）独立开发，计划分六期开发完成，总开发周期约8年。按照集团各中心共同制订的（多层+小高层+高层）项目开发方案，规划地上建筑面积46.3万平方米，地下建筑面积2.5万平方米，实现容积率2.27，绿地率36％，主要产品包括多层4.5万平方米，小高层13.13万平方米，高层28.57万平方米，社区商业9500平方米，小区居住户数3700户，停车位约1400个。项目计划总投资13.44亿，总销售收入17.56亿，顺利开发可实现税后销售利润率17.61％，获得净利润约3个亿，在经济效益上可满足集团对地市投资的要求。