房地产市场状态的变化存在着明显的周期波动性,起伏过大的波动与房地产经济的持续健康稳定发展相矛盾。本研究的目的在于通过掌握房地产周期波动的信息和规律,对反映房地产周期波动特征的变化态势进行监测、评价与预警,防止房地产经济的大起大落,促进其持续健康地运行。首先,基于对国内外房地产预警研究现状的分析,将周期波动理论和预警理论相结合,构建了基于周期波动的房地产预警研究的理论平台,归纳总结了房地产预警的基本概念、基本原则和基本方法。在对国内原有各类房地产指标体系进行对比研究的基础上,确定房地产预警指标选取的原则并进行定性分析,选取了包括绝对指标和相对指标的南京房地产市场预警指标体系。结合计算机技术,对南京市房地产市场预警系统的总体构架及开发设计要点提出设想,并分别对系统的结构、系统界面以及系统流程进行设计。其次,开展房地产市场预警系统定量模型和定性方法研究及其应用分析。景气循环法的特点在于识别房地产周期波动的特征点,并由此判断房地产市场的景气状态;综合模拟法的特点在于通过预测各指标的趋势值,运用警情判断准则对各指标的趋势进行单指标和综合指标警情分析。面向南京房地产相关领域专家、房地产开发商、政府部门、潜在房地产消费者、金融机构、房地产媒体以及中介咨询机构进行问卷调查,并分为房地产相关从业人员和潜在房地产消费者两类,进行定性预警综合分析。最后,对南京房地产市场预警定量模型分析和定性方法分析的结果进行比较分析,并结合南京房地产市场的实际发展特征,开展预警补充分析,最终形成综合预警分析结论,并提出相关政策调控建议。实证分析的结果与南京房地产发展的实际情况基本吻合,表明本项研究所建立的房地产预警系统有效可行,理论分析充分,实用价值高,为指导和调控房地产市场提供了科学的依据。