经济适用房是兼有市场性质与保障性质的特殊商品住房,而研究其物业管理定价问题,便是探讨它的这种双重性质在房屋售后使用管理中如何有机结合并得以贯彻始终.具体地,文章分析了如下内容:首先,经济适用房物业管理采取的方式,应是坚持走市场化、社会化和专业化规范发展的道路,但在此过程中,为确保其社会公益性的发挥,政府很有必要采取间接的指导和扶持,如:加强法制建设,增强监督力度;积极推行招标选择物业管理企业,有效引入竞争机制;以及通过督促组建业主管委员会和严格实行企业资源质管理等来规范该市场上的主体行为等等.其次,经济适用房物业管理的定价目标,应是公平目标与效率目标的结合体,其中前者主要关注的是如何增加经济适用房业主的福利,后者则主要考虑该市场上另一主体--物业管理企业和利益.