由于住宅市场自身的特殊性、住宅经济周期的特点及巨大影响、政府肩负的公共使命等原因，政府行为对住宅经济发展的重要性是显而易见的。就现实世界的经验来看，不论是在以自由经济闻名的香港，还是在以强势政府著称的新加坡，当地政府都从城市规划、住房保障、周期调控等多个方面对住宅经济的运行与发展进行程度不一的干预。鉴于大陆当前住宅经济的理论与实践均不够成熟，尤其是在政府调控方面，更是亟需广泛借鉴其他国家与地区的先进经验，因而，对住宅经济发展及周期波动中的政府行为进行深入的比较不但具有非常重要的理论意义，而且具有很强的现实意义。本文通过引入新的方法论，将政府作为独立的利益主体来考虑，对住宅经济发展中的政府行为进行深度的剖析，为现实中住宅经济发展中的政府悖论(一方面政府要实现公共利益，另一方面却又有实现自身利益最大化的冲动)提供新的解释。同时，通过对不同国家或地区住宅经济发展与周期波动中的政府行为进行全面比较，笔者希望能为大陆住宅经济发展中的政府行为提供有益的借鉴，以提升大陆政府对住宅市场的调控绩效。最后，笔者在前文研究的基础上，以上海政府对住宅经济发展及周期波动的调控为样本，为理解上海十多年来住宅经济发展提供新的思路，也为大陆各大城市住宅经济的良性发展提供有益借鉴。本文全体内容共分七章：1．导论。就本文研究的背景、目的与意义；研究的对象与方法；可能的理论创新点与难点；本文的主要内容等问题进行了提纲挈领的表述。2．相关文献综述。对国内外与本文有关的研究文献进行了回顾与评述。3．住宅市场的特性与政府介入的必要性分析。分为五个部分对住宅经济的相关概念、住宅经济在城市发展中的作用、住宅经济的市场失灵、政府介入住宅市场的必要性等问题进行了基本的分析。4．住宅市场政府行为背后的利益博弈。从把握住宅市场的客观现实入手，重点关注开发过程中政府、开发商及消费者三者之间的两两博弈关系，把这种博弈过程中的决策行为合理模型化，上升到理论层次来分析他们各自的策略行为。5．香港、新加坡及大陆住宅市场政府调控的有效性比较。运用比较研究法，从管理体制、住房保障、周期调控等多个方面对各地政府行为的有效性进行了比较研究，为提升大陆住宅经济发展中政府调控行为的经济社会绩效提供了重要参考及有益借鉴。6．上海住宅经济发展与周期波动中的政府行为分析。从住宅产业的主要环节——住宅用地供给、住宅金融政策、住宅相关财税政策和住房保障制度等方面论述了上海住宅产业发展中的政府行为。7．结论。在综合全文的基础上进行总结回顾。