本文所述的房地产财务评价是房地产项目投资开发活动进行之前对其财务可行性进行的分析论证过程。房地产投资有其内在的规律,在对投资进行分析时需要特定的理论方法。如何总结与发展这些理论方法,使投资者决策更加科学、合理也是房地产投资分析的主要研究目的之一。在我国,由于长期受计划经济模式的影响,房地产投资实践比较短,房地产投资财务评价的理论与方法尚处于起步发展阶段。由于房地产投资项目投资金额较大,投资风险较大,项目投资决策时要考虑的因素多而且复杂,所以在具体的财务评价过程中,不可避免地要用到相关的财务预测和决策的方法和指标,由于评价方法和指标本身存在局限性和片面性,因而不同的预测和决策的指标和方法往往对结果的影响程度不尽相同。因此本文提出了对多个项目投资方案进行优劣比选时,除了按照常用的一些基本评价指标进行分析外,还采用层次分析法建立项目投资经济效益的综合评价模型,并对房地产投资项目投资方案进行比较与选择,将这种综合评价方法用于房地产投资项目财务评价中,不仅考虑了单指标本身的特点,又兼顾了各指标间的内在联系,从而加强房地产投资项目投资财务评价结果的科学性和正确性。