房地产开发具有很高的风险性。对于房地产项目的运作者来说，风险管理是房地产开发过程中非常重要的工作，风险管理的好坏，决定着项目的成败。随着房地产行业的逐步成熟，房地产企业越来越需要用科学的管理方法对房地产开发过程中的风险进行科学的分析和控制。 本文借鉴了国内外房地产风险分析控制领域研究的一些比较成熟的理论和方法，通过分析房地产开发过程中将会出现的风险，以及这些风险产生的根源，并给出相应的对策。在分析过程中，结合了我国房地产发展的现状，运用科学分析的方法，对房地产开发的风险识别、风险评价和风险管理几个方面，进行了系统的研究。通过定性与定量分析相结合的方法，阐述了房地产开发的风险及规避风险的措施，总结出了一套比较实用的房地产风险评价程序，为房地产开发企业提供一些优化了的风险管理手段。 本文通过上海淀山湖项目实例分析，说明了影响房地产开发所面临的风险因素，提出了防范和降低风险的对策，探讨风险识别、估价评价的方法。