房地产业是国民经济发展的支柱产业，近几年房地产业发展逐渐成熟，但问题也逐渐增多，如违规开发、合同欺诈、物业管理不规范、广告虚假、财务混乱、中介市场鱼龙混杂等等问题，而这些问题无疑加大了房地产项目，尤其是随市场经济发展而日益增多的商业地产项目开发运营中的风险，最终导致社会不稳定，国民经济和社会发展受到严重影响。　　 本文试通过德尔菲法、敏感性分析、头脑风暴法等理论，针对目前房地产市场上可能出现的各种风险进行研究并结合实践中的商业地产项目案例，特别是较具代表性的商业地产项目开发案例进行分析，从可行性研究、项目评估与设计、项目招投标、项目运营管理前期准备各个阶段进行分析，详述如何从项目所处的宏观经济政策、项目市场环境分析、敏感性分析、项目地块选址研究、现金流分析、业态组合分析、招投标及竣工验收流程、财务分析等各个环节加强风险管理从而避免上述问题的出现。